租房合同到期没续签继续住，提前退租要扣押金吗？征和律所结合北京(2025)京02民终7519号案例实务解读
法律问题
房屋租赁合同到期后，双方未续签书面合同，承租人继续使用房屋并按期支付租金、出租人未提出异议的，双方之间的租赁关系性质如何认定？承租人提前通知退租是否构成违约，出租人有权扣留租房押金吗？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)京02民终7519号生效判决解答：房屋租赁合同到期后，如果承租人继续居住使用房屋、正常缴纳租金，出租人也未提出反对意见、照常收取租金的，法律上会认定双方成立不定期租赁合同关系。这种情况下，租客和房东均有权随时解除租赁关系，只要提前在合理期限内通知对方就不构成违约，房东不能以“提前退租”为由扣留租客的押金。
本案中，王某与金某的1年固定期限租赁合同到期后，双方未签订新的书面合同，王某继续居住并按季度支付租金，金某正常收租未提出异议，已经符合不定期租赁的认定条件。王某提前近2个月通知金某退租，还主动配合中介上门看房，已经尽到了合理的通知义务，完全符合法律规定，不构成违约，金某理应全额退还租房押金。
至于金某提出的“双方口头约定续租一年”“王某擅自转租房屋”的主张，因未提交充分证据予以证明，法院不会采信，自然也不能成为扣留押金的合法理由。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第二款：以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
真实案例
2023年7月，王某（承租人）与金某（出租人）签订《北京市房屋租赁合同》，约定王某承租金某位于北京市丰台区的一套房屋，租期1年（2023年7月8日至2024年7月7日），月租金4600元，押金4600元；合同同时约定，租赁期内乙方提前退租的，应提前30日通知对方并支付1个月租金作为违约金。
合同签订后，双方依约履行，王某按季度支付租金，金某交付了房屋。2024年7月合同到期后，双方未续签书面租赁合同，王某继续居住使用房屋，仍按季度向金某支付租金，金某未提出异议。
2024年11月13日，王某通知金某因工作调整，过完元旦就退租，之后配合金某安排的中介上门看房。2025年1月6日，王某一方全部搬离案涉房屋。
结算费用时，金某认为王某提前退租构成违约，还主张王某存在转租行为，因此扣留全部4600元押金不予退还，仅同意退还30元电费。王某多次协商未果，遂起诉至北京市丰台区人民法院，要求金某退还押金及垫付的电费。
一审法院经审理认为，双方合同到期后未续签，王某继续使用房屋、金某无异议，已成立不定期租赁关系，王某提前近2个月通知退租不构成违约，金某主张的转租、口头续租一年均无证据支持，遂判决金某退还王某押金4600元及电费30元。
金某不服一审判决，向北京市第二中级人民法院提起上诉，主张双方存在口头续租约定、王某提前退租违约且有转租行为，请求改判驳回王某退还押金的诉讼请求。
二审法院经审理认为，一审认定事实清楚、适用法律正确，金某的上诉主张均无充分证据证明，最终判决驳回上诉、维持原判。
案例检索信息
- 案号：(2025)京02民终7519号
- 案由：房屋租赁合同纠纷
- 审理法院：北京市第二中级人民法院
- 裁判日期：2025年6月25日
实务提醒
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 对租客而言：如果租赁合同到期后打算长期租住，一定要主动和房东续签书面租赁合同，明确约定租期、租金调整方式、维修责任等核心内容，避免被认定为不定期租赁后，房东随时要求搬离的风险。如果因个人原因需要退租，尽量提前1-2个月通过微信、短信等可留存记录的方式通知房东，同时积极配合房东带看房屋，尽可能降低房东的空租损失，减少押金纠纷的可能。
- 对房东而言：租赁合同到期后，如果同意租客继续租住，要么及时续签书面合同明确租期，避免后续租客随时退租打乱出租计划；如果不同意租客继续租住，要及时以书面形式提出异议，不要默认收取租金，否则一旦形成不定期租赁关系，房东无权以“提前退租”为由扣留押金。如果主张租客存在转租、损坏房屋等违约行为，一定要注意留存相关证据（如转租聊天记录、房屋损坏照片、维修凭证等），否则在诉讼中很难得到法院支持。
- 无论是房东还是租客，都要注意留存所有和租赁相关的证据，包括合同、租金转账记录、沟通聊天记录、缴费凭证等，一旦发生纠纷，这些都是维护自身合法权益的关键依据。本案中金某提到的“口头约定续租一年”之所以不被法院支持，就是因为没有任何书面或录音证据可以证明，提醒大家所有重要的合同约定都尽量落到书面，避免“口说无凭”的情况。
本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。