楼上装修漏水楼下财产受损，鉴定不了因果关系还能索赔吗？征和律所结合北京(2025)京03民终8216号案例实务解读
法律问题
楼上装修导致楼下房屋、物品受损，要是漏水现场灭失、没法做因果关系鉴定，被侵权人还能索赔吗？法院会怎么认定责任和赔偿范围？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)京03民终8216号生效判决分析：
很多人以为财产损害必须要有司法鉴定结论才能索赔，其实不是。在漏水这类邻里纠纷中，经常会出现漏水点干涸、现场破坏导致无法鉴定的情况，这时候法院不会直接驳回原告诉求，而是会结合双方提交的证据，用日常经验法则来推定事实。
具体来说，如果被侵权人能证明楼上有装修/漏水行为，自己家有财产损失，且损失位置和楼上漏水区域能对应，同时楼上存在违规装修、自认有渗漏等情况，法院大概率会推定两者存在因果关系，判决楼上业主承担赔偿责任。
但要注意的是，“谁主张谁举证”是基本原则，被侵权人需要对自己主张的每一项损失都举证证明和漏水有关，要是拿不出证据，哪怕觉得再合理，法院也不会支持。比如本案中颜某主张的厨房热水器、吊顶损失，因为法院查明之前物业修过公共水管，颜某又拿不出证据证明是王某装修导致的，这部分诉求就被驳回了。
另外，很多人打官司会主张对方赔律师费、精神损失费，这两项也不是想提就能提：律师费除非双方之前有约定，不然一般不算必要支出，法院不支持；精神损害赔偿只有人身权益受到严重损害的时候才会赔，单纯的财产损失或者只是受了点惊吓，达不到“严重”程度，法院也不会支持。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条第一款：侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。
- 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
最新案例
颜某是北京市朝阳区某小区楼下房屋的业主，王某是楼上房屋的业主。2022年6月，王某对自家房屋进行装修，因擅自拆除墙垛、违规改建设施被朝阳区住建委责令改正。
装修期间，颜某发现自家屋顶漏水，房屋墙面、物品受损，其中还包括存放的字画。双方就赔偿事宜协商不成，颜某起诉至法院，要求王某赔偿房屋修缮费、厨房物品损失费、律师费、精神损害抚慰金、字画损失等共计8万余元。
争议焦点：王某装修与颜某的财产损失是否存在因果关系？颜某主张的各项赔偿是否有依据？
一审中，颜某申请对漏水原因、因果关系、房屋维修费用等进行鉴定，但因漏水现场已不存在，不具备鉴定条件，鉴定机构终止了相关鉴定。仅字画损失的评估得以完成，经某某资产评估公司评估，涉案字画市场价值为4150元。
一审法院结合王某自认有一处区域渗漏到楼下、王某存在违规装修行为的事实，根据日常经验法则，推定王某装修导致颜某部分财产受损，判决王某赔偿颜某字画损失4150元，驳回了颜某的其他诉讼请求。
双方均不服一审判决提起上诉：王某认为字画损失和自己无关，不应赔偿；颜某认为厨房物品损失、律师费、精神损害赔偿等也应该得到支持，鉴定费应由王某全部承担。
法院观点：二审法院认为，在因果关系无法通过鉴定确认的情况下，法院可以结合现有证据和日常经验法则推定事实。王某存在违规装修行为，且自认有渗漏，一审推定其装修与颜某部分财产损失存在因果关系并无不当；但颜某主张的厨房物品损失，未提供充分证据证明与王某装修有关，应承担举证不能的后果。律师费不属于诉讼必要支出，双方也无约定，不予支持；颜某主张的精神损害赔偿，未达到“严重精神损害”的程度，不予支持。鉴定费因颜某主张的字画金额远高于评估结果，一审判决双方分担并无不当。
裁判结果：驳回双方上诉，维持原判。
案例检索信息
- 案号：(2025)京03民终8216号
- 案由：财产损害赔偿纠纷、健康权纠纷
- 审理法院：北京市第三中级人民法院
- 裁判日期：2025年6月25日
征和律所提示
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
遇到楼上漏水这类邻里纠纷，大家一定要第一时间做好3件事，避免后期维权被动：
- 及时固定证据：发现漏水后立刻拍照、拍视频，要拍清楚漏水的具体位置、漏水来源、受损物品的全貌和细节，不要只拍损坏的局部。同时马上联系物业、居委会或者报警，让第三方到场见证，留存好出警记录、物业沟通记录等，这些都是后期维权的关键证据。不要等漏水干了、现场破坏了才想起找对方理论，到时候对方不认，鉴定也做不了，很可能吃哑巴亏。
- 损失主张要合理：主张财产损失时，要提供受损物品的购买凭证、维修报价等证据，不要漫天要价。比如本案中颜某一开始主张字画价值50万，后来又改成2万，最后评估只有4150元，不仅多交了诉讼费，还要承担大部分鉴定费，反而增加了自己的成本。
- 优先协商解决：邻里纠纷尽量通过物业、居委会调解解决，诉讼耗时耗力，还容易伤和气。如果确实协商不成要起诉，建议提前咨询专业律师，梳理清楚证据和诉求，避免盲目起诉浪费时间和金钱。
另外征和律所还要提醒大家，住宅装修一定要遵守相关规定，不要擅自拆改承重结构、违规改建防水区域，不然不仅会被住建部门处罚，要是给楼下造成损失，还要承担赔偿责任，得不偿失。
本文由征和律师事务所独家解读，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。