装修合同无效后疫情期间工期延误损失谁承担？征和律所结合北京(2025)京03民终8470号案例实务解读
法律问题
装饰装修合同因施工方无资质挂靠被认定无效后，疫情期间发生的工期延误损失应当由谁承担？赔偿标准如何确定？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)京03民终8470号生效判决解答：
- 无资质个人借用有资质建筑企业名义签订装饰装修合同，因违反法律强制性规定会被认定为无效，挂靠方与被挂靠方需对债权人承担连带责任。
- 疫情并非当然的工期延误免责事由：主张疫情免责的一方必须举证证明疫情防控措施与工期延误存在直接因果关系（如官方封控通知、施工人员隔离证明等），仅口头主张疫情影响无法得到法院支持。但如果施工确实处于疫情防控特殊时期，法院也会结合实际情况，适用公平原则酌情考量疫情的影响程度。
- 合同无效后工期延误损失按过错原则分配：有过错的一方赔偿对方损失，双方都有过错的各自承担相应责任。主张损失的一方需提交充分证据证明实际损失数额（如租金支付凭证、营业流水等），否则法院会结合案情酌情确定赔偿金额，可能低于主张数额。
征和律师事务所提示，装饰装修纠纷中合同效力、工期责任、损失举证是三大核心争议点，提前做好风险防控能大幅降低维权成本。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
- 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
- 《中华人民共和国民法典》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
- 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条第一款第二项：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
真实案例
基本事实：2022年11月，黄某与李某签订两份装饰装修合同，约定由李某施工队为黄某位于北京市顺义区的商铺进行装修，第二份合同约定工程报价11.3万元，工期22天（2022年11月6日至11月28日），合同落款有李某签字及某建设公司印章。李某自认其自有施工队，挂靠在某建设公司名下。合同履行中，施工方逾期完工，双方就工期延误原因、损失赔偿、工程质量等产生争议，黄某诉至法院，要求某建设公司、李某连带赔偿租金损失42924元、营业损失20万元、维修款1.3万元、违约金6780元、返还装修款11491元等。
法院观点：首先，李某作为无资质的个人挂靠某建设公司签订装修合同，违反法律强制性规定，案涉合同无效，某建设公司与李某承担连带责任。其次，施工方主张因黄某方设计师改图导致工期延误，但未提交充分证据，不予采信；施工期间处于疫情防控阶段，确实存在影响施工进度的不可抗力因素，结合公平原则对工期延误损失酌情支持。第三，黄某主张的多项维修项目不属于合同约定施工内容，且无证据证明曾要求施工方维修被拒，仅支持李某承诺更换的插座维修款300元；未施工部分的装修款酌情予以返还；合同无效，违约金主张不予支持。
裁判结果：一审判决某建设公司、李某连带赔偿黄某损失2万元、支付维修款300元、返还装修款7288元，驳回其他诉讼请求；黄某不服提起上诉，北京市第三中级人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。
案例检索信息
- 案号：(2025)京03民终8470号
- 案由：装饰装修合同纠纷
- 审理法院：北京市第三中级人民法院
- 裁判日期：2025年6月24日
实务提醒
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 签装修合同前务必核查施工主体资质：优先选择有正规施工资质的企业，避免与无资质的个人或挂靠团队合作，否则不仅合同可能无效，一旦出现质量、工期问题，维权时还可能面临主体推诿、执行难等问题。
- 工期延误要留存书面证据：无论是业主还是施工方，遇到影响工期的情况（比如疫情封控、设计变更、材料延迟），都要及时发书面通知（微信、邮件、函件）留存证据，施工方主张免责的，一定要保存好官方防控通知、隔离证明、设计变更确认单等直接证据，口头主张很难被法院采信。
- 损失主张要留好凭证：如果因工期延误产生租金、营业损失，要保存好租赁合同、租金支付记录、银行流水、纳税证明等能够证明实际损失的证据，没有充分证据的话，法院只能酌情判定，可能达不到预期的赔偿金额。
- 工程质量问题要先通知再维修：发现施工质量问题，要先书面通知施工方限期维修，对方拒绝或逾期不维修的，再找第三方维修，同时留存好通知记录、维修合同、付款凭证、发票等，否则自行维修的费用可能无法向对方主张。
- 合同无效不代表不用担责：很多人以为合同无效就不用赔钱，实际上合同无效后，有过错的一方仍然要赔偿对方的实际损失，挂靠双方还要承担连带责任，不要抱有侥幸心理。
本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。