帮他人代签建筑设备租赁合同需自行承担责任吗？征和律所结合重庆(2025)渝01民终13036号案例实务解读
法律问题
行为人以自己名义与出租方签订建筑设备租赁合同，主张系受他人委托代签、债务已转移给第三人的，能否免除自身的合同付款、返还租赁物等责任？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)渝01民终13036号生效判决分析：根据合同相对性原则，依法成立的合同仅对签字的当事人具有约束力。若行为人以自己名义签订合同，未在签约时向相对方披露代理关系、也无证据证明相对方知情的，即便实际是帮他人代签，也会被认定为合同相对方，需要自行承担合同义务。此外，债务人转移债务必须经债权人明确同意，私下约定债务转移对债权人不发生效力，原债务人仍需承担责任。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第二款：依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
- 《中华人民共和国民法典》第九百二十五条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
- 《中华人民共和国民法典》第五百五十一条第一款：债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
- 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最新案例
基本事实
2024年5月16日，罗某以自己名义与璧山区某建筑工程设备租赁站签订《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》，约定了租赁物单价、赔偿标准、违约责任等内容，罗某在合同乙方处签字捺印。合同签订后，租赁站按约交付了钢管、扣件等租赁物资，罗某支付了8000元押金，后续仅归还了部分钢管，未按时足额支付租金。
租赁站因催要无果向重庆市璧山区人民法院起诉，请求解除合同、要求罗某支付欠付租金、返还剩余租赁物并承担违约金。一审法院缺席判决支持了租赁站的大部分诉讼请求，罗某不服提起上诉，主张自己是受案外人何某委托签订合同，属于职务行为，且债务已经转移给何某，不应由自己承担责任，同时主张一审法院未合法送达诉讼材料、程序违法。
争议焦点
- 一审送达程序是否违法？
- 罗某是否为案涉租赁合同的相对方，是否应当承担合同责任？
- 罗某主张的债务转移是否生效？
法院观点
重庆市第一中级人民法院审理认为：首先，罗某二审中自认已经收到一审法院邮寄的起诉状副本、传票等诉讼材料，一审送达程序合法，缺席判决并无不当。其次，罗某以自己名义签订租赁合同，未举证证明签约时向租赁站披露了委托关系、也无证据证明租赁站知晓其是代他人签约，故应当认定罗某为合同相对方。最后，罗某主张债务已转移给何某，但未提供证据证明该转移经过了债权人租赁站的同意，故债务转移不发生法律效力。此外，一审法院依据有罗某签字的提货单、合同约定的单价核算租金金额，符合法律规定。
裁判结果
2026年1月21日，重庆市第一中级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判，罗某需向璧山区某建筑工程设备租赁站支付截至2025年6月19日的租金等费用4847.57元、违约金500元，于判决生效后十日内退还钢管1827.5米、扣件1520套，逾期未退还的需按约定标准赔偿，并支付后续使用费至判决生效之日止。
案例检索信息
- 案号：(2025)渝01民终13036号
- 案由：建筑设备租赁合同纠纷
- 审理法院：重庆市第一中级人民法院
- 裁判日期：2026-01-21
征和律所提示
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 代签合同务必明确披露代理身份：帮他人代签合同时，一定要在合同中明确注明委托人身份、自己系代理人，最好要求委托人同时签字盖章，签约时主动向相对方出示委托手续并留存证据，避免被认定为合同相对方承担责任。
- 债务转移必须取得债权人书面同意：若需将合同义务转移给第三人，必须要债权人出具明确的同意函，不能仅与第三人私下约定，更不能默认债权人知情，否则债权人仍有权向原债务人主张权利。
- 租赁类交易需妥善留存交易凭证：建筑设备租赁过程中，提货、还货、结算每个环节都要签署书面单据并由双方确认，避免日后对租赁物数量、租金金额产生争议时无据可依。
- 收到法院诉讼材料务必积极应诉：无论是否认为自己应当承担责任，收到法院传票、起诉状等材料后都要按时出庭应诉，提交证据、发表抗辩意见，缺席判决会直接丧失举证、辩论的权利，大概率要承担不利后果。
本文由征和律师事务所独家解读，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。