离婚约定赠与未成年子女的车库被抵押无法过户，能要折价赔偿吗？征和律所结合黑河(2025)黑11民终328号案例实务解读
法律问题
父母离婚时约定将共同财产赠与未成年子女，赠与人后续恶意将房产抵押导致无法过户，未成年子女能否要求赠与人支付折价款？该类赠与能不能任意撤销？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)黑11民终328号生效判决解答：
很多人以为“房子没过户，我想撤销赠与就撤销”，但离婚时约定给孩子的财产赠与不一样，这种基于婚姻关系解除、面向未成年子女的赠与，属于具有道德义务性质的赠与，法律明确规定不能随便撤销。
如果当初约定了“贷款还清就过户”的附条件条款，赠与人还清原贷款后为了自身利益又把财产拿去抵押，故意阻碍过户条件实现的，法律上会直接视为条件已经成就，赠与人必须履行过户义务。
要是因为赠与人私自抵押、转卖导致财产确实无法交付过户的，受赠子女有权要求对方按财产市场价支付折价款，法院会结合财产位置、面积、当地市场行情等因素合理酌定金额，不会因为没有正式评估就不支持。
另外，“孩子未成年不能过户”完全是常见误区：8周岁以上的未成年人就能独立实施纯获利益的民事法律行为，房产完全可以登记在未成年人名下，办理过户时由法定代理人配合即可。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
- 《中华人民共和国民法典》第一百五十九条：附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
- 《中华人民共和国民法典》第十九条：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
真实案例
高某（父亲）与贺某（母亲）2014年在五大连池市民政局协议离婚，双方约定共有的某小区车库归婚生子高某所有，待车库贷款还清后办理产权过户；同时双方另行签订书面赠与合同，明确约定该赠与不得撤销，赠与人不得私自转卖、转租车库，否则需补偿全部房款及税费。
2016年高某还清了车库的原贷款，但并未配合办理过户，反而又以该车库存抵押办理了新的十年期银行贷款，且长期将车库对外出租获取收益。儿子高某系精神二级残疾的未成年人，因父亲迟迟不履行赠与义务，诉至法院，庭审中变更诉讼请求为：若车库无法交付过户，则要求高某支付16万元车库折价款。
法院审理认为：案涉赠与是父母基于离婚对未成年子女的赠与，具有道德义务性质，赠与人不享有任意撤销权；2016年原贷款已清偿，高某为自身利益再次抵押车库，属于不正当阻止过户条件成就，依法视为条件已成就；因车库已被抵押无法过户，结合车库面积、位置、当地市场价格等因素，酌定16万元折价款符合公平原则，且不存在超诉请裁判的情形。最终一审判决高某给付儿子高某车库折价款16万元，二审驳回上诉、维持原判。
案例检索信息
- 案号：(2025)黑11民终328号
- 案由：赠与合同纠纷
- 审理法院：黑龙江省黑河市中级人民法院
- 裁判日期：2025年6月23日
实务提醒
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 签离婚协议时如果约定把房产、车辆等财产给孩子，最好明确写清楚过户时间、配合义务及违约责任，比如“贷款还清后10日内配合过户，逾期按日支付总金额万分之五的违约金”，不要只笼统写“归孩子所有”，避免对方事后耍赖。
- 如果发现赠与人故意拖延过户，甚至偷偷抵押、转卖赠与财产，一定要及时起诉，必要时申请财产保全，防止财产被恶意处置导致最后既拿不到房也拿不到钱。
- 起诉时可以提前收集赠与财产的市场价证据，比如同小区同户型成交价、中介挂牌报价、租金标准等，万一财产确实无法交付，可以直接主张折价款，减少诉讼成本。
- 不要轻信“未成年不能当房主”的说法，纯获利益的赠与不受未成年人行为能力限制，办理产权登记时由法定代理人到场配合即可。
- 如果受赠人是未成年人、残疾人等弱势群体，起诉时可以主动向法院说明情况，法院会依法侧重保护弱势一方的合法权益；若有新增的租金损失等诉求，可在一审辩论终结前提出，避免后续另行起诉的诉累。
本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。