未签书面房屋租赁合同租金标准怎么定？征和律所结合濮阳(2025)豫09民终3372号案例实务解读
法律问题
租赁到期后未续签书面合同继续承租，出租方与承租方对租金标准各执一词，法院会按照什么标准认定应付租金金额？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)豫09民终3372号生效判决解答：对于无书面约定的不定期租赁合同租金标准，司法实践中遵循「有约定从约定，无约定从交易习惯、原合同标准」的裁判逻辑：首先审查双方是否就租金标准达成过口头或书面的一致合意，主张约定成立的一方需承担举证责任；若无法举证合意的，通常会参考上一租赁周期的租金标准，结合出租人提出的调整幅度是否合理、是否符合同地段市场行情综合判定。本案中谷某某主张年租金15000元仅为单方陈述，未提交任何与某某招待所协商一致的聊天记录、书面确认等证据，而某某招待所提出的36000元年租金低于原转租合同的40000元标准，属于合理下调，因此得到法院支持。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百一十条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
- 《中华人民共和国民法典》第七百三十条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
- 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
真实案例
基本事实：2020年谷某某从案外人某某公司处承租案涉4间房屋，原转租合同约定租期至2023年8月14日，年租金为40000元。2023年8月1日，某某公司与房屋产权方某某招待所提前解除租赁合同，谷某某直接向某某招待所继续承租房屋，但双方未签订书面租赁合同。后双方就租金标准产生争议：谷某某主张其2025年1月支付的15000元是2023年8月15日至2024年8月15日的全年租金，后续年租金应按市场行情25000元计算；某某招待所主张双方约定年租金为36000元，谷某某已付15000元仅为部分租金，遂起诉要求解除合同、谷某某支付欠付租金并腾房。
法院观点：首先，谷某某与某某招待所未签订书面租赁合同，无法确定租赁期限，视为不定期租赁，出租人有权在合理期限内要求解除合同。其次，关于租金标准，谷某某原转租合同年租金为40000元，某某招待所主动降至36000元符合合理范围，谷某某主张年租金15000元或25000元均未提交有效证据证明双方达成合意，因此对年36000元的租金标准予以采信。
裁判结果：一审判决解除双方租赁合同，谷某某于判决生效后10日内腾退案涉房屋，支付欠付租金49500元，并按照月租金3000元标准支付2025年6月1日起至实际腾房之日止的租金；二审法院驳回谷某某全部上诉请求，维持原判。
案例检索信息
- 案号：(2025)豫09民终3372号
- 案由：房屋租赁合同纠纷
- 审理法院：河南省濮阳市中级人民法院
- 裁判日期：2026年1月23日
实务提醒
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
1. 租赁到期后继续承租的，一定要及时与出租人签订书面租赁合同，明确约定租金标准、支付期限、租赁期限、违约责任等核心条款，避免口头约定产生争议，一旦涉诉无据可依。
2. 支付租金时，务必在转账备注、收据中明确标注租金对应的租期，避免双方对已付租金覆盖的期间产生争议，本案中谷某某支付的15000元未标注租期，导致双方各执一词，最终未被法院认定为全年租金。
3. 若主张租金标准调整，务必留存双方协商一致的证据，比如微信聊天记录、书面确认函、协商录音等，仅单方主张租金符合市场行情但无双方合意证据的，法院很难采信。
4. 不定期租赁中，出租人有权随时要求解除合同，但应当提前合理期限通知承租人；承租人若有长期承租需求，一定要尽快签订固定期限租赁合同，避免出租人随时解约造成经营损失。
5. 若同一诉讼涉及多套房屋的不同法律关系诉求，法院可能会要求分案处理，本案中某某招待所主张的另外2间房屋占有使用费、物品腾退诉求因与本案租赁关系不属于同一法律关系，一审法院未予处理，告知另行起诉，当事人起诉时应当梳理清楚各项诉求对应的法律关系，避免增加诉讼成本。
本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。