邻居认为建筑影响生活就能擅自拆除吗？征和律所结合商丘(2025)豫14民终1878号案例实务解读
法律问题
邻里之间因建筑物产生相邻妨害纠纷时，受影响一方能否自行拆除对方的建筑物？财产损失无法举证证明具体金额时，法院会如何认定赔偿数额？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)豫14民终1878号生效判决分析：
首先，即便对方的建筑物确实对己方的通行、卫生、采光等合法权益造成妨害，受影响一方也无权擅自拆除对方的建筑物，否则将构成侵权，需要承担相应的赔偿责任。相邻关系的处理应当遵循“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的基本原则，双方产生纠纷后应当优先协商，协商不成的可以通过村委会调解、向行政部门投诉、向人民法院起诉等合法途径解决，切不可采取“私力救济”的方式损毁他人财物，哪怕占理也会因侵权行为承担法律责任。
其次，如果财产因为被损毁等原因无法进行价值评估，权利人也无法提供建造费用票据等直接损失证据的，法院不会直接驳回赔偿请求，而是会结合被损毁财产的建造成本、使用年限、折旧情况、双方过错程度、当地同类财产的市场价格等因素，酌情确定合理的赔偿数额。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
- 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最新案例
基本事实
王某1与王某2系亲兄弟，也是前后邻居（王某1家在南，王某2家在北）。王某1通过土地置换取得了同村村民王某家部分土地的使用权，并在该土地上建造了一处男女厕所；另有一处门楼，王某1主张系自己出资建造，王某2主张系父母遗留的财产，双方对门楼的权属存在争议。
后王某2以门楼是危房存在安全隐患、厕所正对自家大门影响生活为由，擅自拆除了案涉门楼和厕所，还砍伐了王某1主张归其所有的杨树。双方协商未果，王某1向法院提起诉讼，要求王某2赔礼道歉、赔偿各项经济损失共计13240元。
争议焦点
- 王某2擅自拆除案涉门楼、厕所的行为是否构成侵权？
- 王某1主张的财产损失无法提供评估报告、建造费用票据时，赔偿金额应当如何认定？
法院观点
关于杨树权属：王某1未提供有效证据证明案涉杨树归其所有，该项主张不能成立。
关于厕所：案涉厕所确实对王某2的正常生活造成一定妨碍，但王某2未通过合法途径解决纠纷，直接拆除他人建造的建筑物存在一定过错，应当给予适当赔偿。
关于门楼：双方对门楼权属存在争议，王某2擅自拆除门楼的行为缺乏合法依据，应当给予王某1适当补偿。
关于损失数额：因王某1未提供充分证据证明具体损失金额，法院结合被损毁财产的实际情况、建造成本、使用年限、双方过错程度等因素，酌情确定赔偿数额。
裁判结果
一审法院判决王某2于判决生效之日起三十日内赔偿王某1损失3000元，驳回王某1的其他诉讼请求。双方均不服一审判决提起上诉，河南省商丘市中级人民法院二审认为一审判决认定事实虽有瑕疵，但裁判结果正确，最终判决驳回上诉，维持原判。
案例检索信息
- 案号：(2025)豫14民终1878号
- 案由：侵权责任纠纷
- 审理法院：河南省商丘市中级人民法院
- 裁判日期：2025年6月23日
征和律所提示
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 遇到邻里相邻纠纷千万不要擅自采取拆除、损毁对方财物的“私力救济”方式。哪怕对方的建筑确实影响了你的通行、采光、卫生等合法权益，也应当先通过协商、村委会/居委会调解、向行政主管部门投诉、向人民法院起诉等合法途径维权，一旦动手损毁他人财物，即便原本占理，也会因侵权行为承担赔偿责任，得不偿失。
- 如果自家的建筑物、树木等财产被邻居擅自损毁，要第一时间拍照、录像留存现场证据，及时报警固定侵权事实，同时整理好财产的建造时间、成本、使用情况等相关材料。即便没有正式的建造费用票据、无法进行价值评估，也可以提供同类财产的市场价格参考、建造时的人工材料支出凭证等，帮助法院酌情认定赔偿数额，不要因为缺乏直接证据就放弃主张权利。
- 农村宅基地、地上建筑物及树木的权属争议，一定要注意留存相关证据，比如宅基地使用权证、土地置换协议、村委会证明、建造时的付款记录、证人证言等，避免后续发生纠纷时因证据不足无法维护自身合法权益。
此外，本案双方是同胞兄弟，亲属邻里之间的纠纷建议优先通过沟通协商、亲情调解的方式解决，避免激化矛盾，伤了和气又损了利益。
本文由征和律师事务所独家解读，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。