医院托管合同双方均违约时保证金与装修损失如何认定？征和律所结合咸宁(2025)鄂12民终790号案例实务解读
法律问题
医院托管合同履行过程中，委托方和受托方都存在违约行为的，受托方缴纳的履约保证金应当按什么比例退还？受托方投入的装修、设备添附损失又该如何分担？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)鄂12民终790号生效判决解答：医院托管合同双方均存在违约行为时，保证金的退还、装修添附损失的分担并非一概“全退”或“全不退”，法院会结合双方的过错程度、合同履行情况、财产实际利用情况等因素，酌情确定责任比例。
具体到本案中，一方面委托方赤壁某甲医院未如实披露自身债务情况，且未积极履行还款义务，导致受托方湖北某某产业投资管理有限公司的经营账户被冻结，直接影响托管经营的正常开展，存在明显违约；另一方面，受托方未通过合法途径主张权利，反而采取直接关停医院的过激方式要求解除合同，也构成违约。在此情况下，法院酌定委托方退还50%的保证金，并按50%的比例补偿受托方的装修添附损失，既符合公平原则，也符合民法典关于双方违约各自担责的规定。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第二款：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
- 《中华人民共和国民法典》第五百九十二条：当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。
真实案例
基本事实
2021年2月，赤壁某甲医院与湖北某某产业投资管理有限公司（以下简称某某公司）签订《医院托管协议》，约定某甲医院将医院整体托管给某某公司经营10年，某某公司需缴纳200万元托管保证金，每月支付固定管理费。协议同时约定，若因某甲医院原因导致中途解约，需全额退还保证金并赔偿全部损失；若因某某公司原因中途解约，保证金不予退还，装修投入不予补偿。
协议履行过程中，某某公司对医院进行了装修改造、添置了医疗设备，并按约定支付管理费。但因某甲医院及其法定代表人余某的多起民间借贷纠纷，某某公司多次被追加为被执行人，经营账户于2024年被法院冻结，无法正常开展经营。2024年10月，某某公司向某甲医院发律师函要求解决账户冻结问题未果后，直接关停了医院。2024年11月29日，双方在法院和卫健部门见证下完成医院交接。
法院观点
法院审理认为，案涉托管协议及补充协议合法有效，双方均同意解除合同，合同解除时间为交接当日。合同履行过程中，某甲医院未积极清偿自身债务导致某某公司经营账户被冻结，影响正常经营，构成违约；某某公司未通过合法途径主张权利，擅自关停医院，也构成违约，双方均不符合单方行使解除权的条件。
关于保证金和装修损失：因双方均有违约，结合合同履行期限、装修实际利用情况、无法鉴定剩余价值的客观情况，酌定某甲医院退还50%保证金（100万元），并按50%比例补偿某某公司装修、设备添附损失（123万元）。同时，某某公司需支付欠付的管理费，并赔偿某甲医院因医院关停产生的经营损失。
裁判结果
一审判决确认合同解除，赤壁某甲医院退还保证金100万元、补偿装修款123万元，某某公司支付管理费154667元、赔偿损失48万元，抵扣后赤壁某甲医院共支付1595333元。二审法院驳回赤壁某甲医院的上诉，维持原判。
案例检索信息
- 案号：(2025)鄂12民终790号
- 案由：合同纠纷
- 审理法院：湖北省咸宁市中级人民法院
- 裁判日期：2025年6月26日
实务提醒
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 签订托管类合同前，务必对委托方的资产、债务情况进行充分尽职调查，明确约定“委托方隐瞒债务或因自身债务影响受托方正常经营的，受托方有权单方解除合同，并要求全额退还保证金、赔偿全部损失”，避免出现违约情形模糊的问题。
- 受托方对经营场所进行装修、添附设备的，一定要严格按照合同约定履行审批、报备流程，留存好装修方案审批记录、施工合同、付款凭证、验收单据等全部证据；若合同未约定审批流程，也应通过书面形式告知委托方并取得确认，避免后续因“未经同意装修”被拒赔。
- 遇到对方违约影响经营的情况，切勿采取关停经营场所、扣押资产等过激措施，应当先通过书面催告、协商等方式主张权利，若协商不成，可依法向法院起诉或申请仲裁，过激行为反而会导致自身被认定违约，需承担相应责任。
- 对于保证金的性质，建议在合同中明确约定是“履约保证金”还是“违约定金”，并明确不同违约情形下的保证金处理规则，避免后续产生争议。
此外，本案中还涉及协助执行义务的履行、托管期间对外债务的承担等问题，若当事人遇到类似纠纷，建议尽早咨询征和律所专业律师，固定证据、制定合理的维权方案，避免扩大损失。
本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。