房屋被法院查封后还能起诉确权吗？征和律所结合衡阳(2025)湘04民终1224号案例实务解读
法律问题
已经被人民法院依法查封的房屋，利害关系人能否直接向法院提起所有权确认之诉？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)湘04民终1224号生效判决分析：对于已被法院查封、扣押、冻结的财产，利害关系人不能直接提起普通的确权诉讼。若当事人认为自己对被查封财产享有实体权利，应当通过执行异议、执行异议之诉的法定程序主张权利，否则法院会依法裁定驳回起诉。
这一规则的核心原因在于，被查封的财产已经进入执行程序，涉及申请执行人的合法债权权益，普通确权诉讼的审理结果可能与执行程序产生冲突，甚至可能出现当事人通过虚假确权诉讼逃避执行的情形，因此法律对查封财产的确权诉讼设置了专门的程序路径。
法律依据
- 《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》（法发〔2018〕9号）第8条：
审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。（注：该条文中的《民事诉讼法》第二百二十七条已修订为现行《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条） - 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条：
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最新案例
基本事实
2005年，谢某与朱某、罗某、宋某四人商议合伙开办KTV，约定共同出资购买耒阳市一处商业用房作为经营场地。最初由谢某作为代表与耒阳某某公园管理有限公司签订《房屋买卖合同》，购房款从四人的合伙投资款中支付。后朱某以“少交税费”为由，与该公园管理公司另行签订了一份购房款金额更低的合同，将房屋买受人变更为朱某，并将房屋产权登记在朱某个人名下。
四人合伙经营的KTV开业后不久因亏损停业，又遭遇洪水导致合伙账本等材料灭失，一直未完成合伙清算。2024年，谢某向耒阳市人民法院起诉，要求确认其对登记在朱某名下的案涉房屋享有相应份额，并要求朱某支付房屋折价款180万元。一审法院经审理认定案涉房屋属于四人合伙共有财产，按照四人的总出资比例确认了各自的房屋份额。朱某不服一审判决，向衡阳市中级人民法院提起上诉。
二审审理过程中，法院查明：因朱某欠付耒阳某商业银行贷款未还，案涉房屋已于2023年11月被耒阳市人民法院依法查封，目前处于执行阶段。
争议焦点
案涉房屋已被人民法院查封的情况下，谢某提起的所有权确认之诉是否应当被驳回？
法院观点
法院认为，根据相关司法解释规定，审理确权诉讼时，审判部门应当首先查询待确权财产的权属状况。如果需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结，应当裁定驳回起诉，并告知当事人通过执行异议程序主张权利。
本案中，谢某起诉要求确认权属的案涉房屋，已经因另案金融借款纠纷被法院查封，涉及申请执行人的合法权益。一审法院未查询房屋的查封状态即作出实体确权判决，不符合法定程序，应予纠正。
裁判结果
湖南省衡阳市中级人民法院于2025年6月25日作出(2025)湘04民终1224号民事裁定：撤销湖南省耒阳市人民法院（2024）湘0481民初5955号民事判决；驳回谢某的起诉。谢某可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条的规定另行主张权利。
案例检索信息
- 案号：(2025)湘04民终1224号
- 案由：所有权确认纠纷
- 审理法院：湖南省衡阳市中级人民法院
- 裁判日期：2025年6月25日
征和律所提示
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
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权属确认要趁早，避免财产被查封后维权被动
如果是合伙购房、合资买房等情况，财产登记在部分人名下的，建议及时办理共有权登记，或者通过书面协议明确财产份额，必要时可提前通过司法程序确认权属，不要等到财产因登记人的个人债务被查封后才主张权利，会大幅增加维权的时间和经济成本。
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查封财产确权要走法定程序，避免无效诉讼
发现待确权的财产已经被法院查封的，不要直接提起普通的确权诉讼，否则会被法院驳回起诉，浪费诉讼费和时间。正确的维权路径是：首先向执行法院提交书面的执行异议，主张对房屋的实体权利；如果执行异议被法院驳回，再在收到裁定之日起15日内提起执行异议之诉，在执行异议之诉中可以同时提出确认权属的诉讼请求。
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合伙财产需规范管理，留存证据是关键
个人合伙经营过程中，一定要签订书面合伙协议，明确出资比例、财产归属、利润分配和亏损承担等核心事项。对于合伙购买的房产、车辆等大额资产，尽量登记在全体合伙人名下，或者签订代持协议明确权属。合伙的账本、出资凭证、合同、沟通记录等重要材料要妥善保管，避免因证据灭失导致自身权益无法得到保障。
本文由征和律师事务所独家解读，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。