要登记在他人名下的合伙房产份额，房子被法院查封了还能直接起诉确权吗？征和律所结合衡阳(2025)湘04民终1226号案例实务解读
法律问题
已被人民法院采取查封强制措施的不动产，当事人能否直接提起普通民事诉讼，要求确认对该不动产的所有权份额？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)湘04民终1226号生效判决分析：对于已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，当事人不得直接提起普通的确权民事诉讼，即便法院已受理甚至作出一审判决，二审阶段查明财产已被查封的，也会依法撤销原判、驳回起诉。当事人对被查封财产主张实体权利的，应当通过案外人执行异议、执行异议之诉的法定程序主张，该程序是处理被执行财产权属争议的专属救济路径。
法律依据
- 《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》（法发〔2018〕9号）第8条：审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条（现行《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条）的规定主张权利。
- 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最新案例
基本事实
2005年宋某、朱某、谢某、罗某四人合伙经营KTV，以合伙共同资金购买涉案商业用房，后房屋产权登记在朱某个人名下，合伙终止后未完成清算。2024年宋某向湖南省耒阳市人民法院提起诉讼，要求确认其对朱某名下涉案房屋的所有权份额。一审法院经审理后判决确认涉案房屋为四人共有，按各自总出资比例划分份额。朱某不服一审判决，上诉至湖南省衡阳市中级人民法院。
争议焦点
二审审理期间查明，因朱某未履行另案金融借款纠纷生效调解书确定的义务，涉案房屋已于2023年11月被耒阳市人民法院强制执行查封，查封期限三年。本案核心争议为：已被法院查封的涉案房屋，宋某能否通过普通确权诉讼主张所有权份额。
法院观点
法院认为，根据执行与审判协调的相关规定，审理确权诉讼时应当首先查明涉案财产的权属限制状态，若财产已被人民法院查封，普通确权诉讼不得直接作出权属认定，否则会损害执行案件申请执行人的合法权益，当事人应当通过执行异议程序主张权利。原审法院未查询涉案房屋查封状态即作出确权判决，适用法律错误。
裁判结果
裁定撤销湖南省耒阳市人民法院（2024）湘0481民初6133号民事判决，驳回宋某的起诉，一审、二审案件受理费均退还当事人，宋某可依法通过执行异议程序另行主张权利。
案例检索信息
- 案号：(2025)湘04民终1226号
- 案由：所有权确认纠纷
- 审理法院：湖南省衡阳市中级人民法院
- 裁判日期：2025年6月25日
征和律所提示
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 提起不动产确权诉讼前，务必先到不动产登记部门查询涉案房屋的完整权属状态，确认是否存在查封、抵押、预告登记等限制情形，避免盲目起诉后被法院驳回，浪费时间、诉讼费等维权成本。
- 若发现主张权利的不动产已被法院查封，不要继续走普通确权诉讼程序，应当先向执行法院提交书面的案外人执行异议，对法院作出的执行异议裁定不服的，再在15日内提起执行异议之诉，该程序是对被执行财产主张实体权利的唯一合法路径。
- 对于多人共同出资购买、但登记在部分出资人名下的财产，尤其是合伙财产，建议在出资时就签署书面的财产归属协议，具备条件的及时办理共有权登记，明确各自份额，避免后续因登记权利人的个人债务导致共有财产被查封执行，产生不必要的维权障碍。本案中一审涉及的合伙财产认定、诉讼时效中断等问题，也提示当事人合伙经营应当留存完整的出资凭证、清算记录，避免因证据缺失导致权益受损。
本文由征和律师事务所独家解读，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。