买方主张货款有差额还要求以房抵债拒付货款？征和律所结合无锡(2025)苏02民终4085号案例实务解读

法律问题

分期付款买卖合同履行过程中，买方主张货款存在20余万元差额，且单方要求以房抵债、退还剩余货物抵扣货款的，能否以此拒绝支付剩余货款？

征和律所解答

征和律师事务所结合(2025)苏02民终4085号生效判决分析：买方的上述主张均不能得到法院支持，主要有两点核心原因：

第一，货款金额的认定应当以双方共同确认的对账凭证、还款承诺书等书面文件为准。根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的基本原则，买方主张货款存在差额的，应当承担举证责任，未能提供有效证据证明其主张的，需承担举证不能的不利后果。

第二，以房抵债、退还货物抵扣货款本质上属于代物清偿或约定抵销，必须经双方协商一致达成合意才能生效。买方单方提出的抵债、抵货主张，在卖方明确不同意的情况下，不产生消灭货款债务的法律效力，买方仍需按照原约定支付剩余货款。

法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
• 《中华人民共和国民法典》第六百二十六条：买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。
• 《中华人民共和国民法典》第五百六十九条：当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

最新案例

基本事实

江苏某电缆有限公司（以下简称电缆公司）与连云港某电器安装有限公司（以下简称电器公司）存在长期电缆分期付款买卖合同关系。2021年4月16日，双方对往来明细进行核对，电器公司在往来明细单上盖章，法定代表人张某某签字确认，截至2020年6月13日电器公司结欠电缆公司货款1201756元。

2021年9月3日，电器公司出具《还款承诺书》，确认尚欠货款本金1201756元，承诺分三期于2021年12月30日前付清，逾期则承担每日万分之五的违约金及律师费、诉讼费等维权费用，张某某以债务加入人身份在承诺书上签字。

还款承诺出具后，电器公司仅于2022年7月1日支付货款60万元，剩余601756元未付。电缆公司多次催要无果后诉至宜兴市人民法院，一审判决电器公司支付剩余货款及调整后的违约金、律师费，张某某承担连带责任。电器公司、张某某不服一审判决，向江苏省无锡市中级人民法院提起上诉，主张货款存在20余万元差额，要求以房抵债或退还剩余货物抵扣货款。

争议焦点

1. 案涉欠付货款金额是否准确；
2. 买方单方提出的以房抵债、退货抵款主张能否得到支持。

法院观点

关于货款金额：电缆公司提供的往来明细、还款承诺书、银行转账截图等证据相互印证，可以确认电器公司尚欠货款601756元。电器公司主张货款存在20余万元差额，但未提供任何证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，对其该项上诉意见不予采纳。

关于以房抵债、退货抵款：电器公司、张某某上诉要求以房抵债或者退还剩余货物抵扣货款，但电缆公司对此明确不同意，双方未就代物清偿达成合意，故对其该项上诉意见亦不予采纳。

裁判结果

江苏省无锡市中级人民法院于2025年6月26日作出(2025)苏02民终4085号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12290元，由电器公司、张某某负担。

案例检索信息

• 案号：(2025)苏02民终4085号
• 案由：分期付款买卖合同纠纷
• 审理法院：江苏省无锡市中级人民法院
• 裁判日期：2025年6月26日

征和律所提示

征和律师事务所结合多年实务经验提醒：

1. 对卖方企业的风险防控建议：在买卖合同履行过程中，应当定期与买方进行书面对账，要求买方加盖公章或由授权代表签字确认，同时保留好送货单、验收单、沟通记录等原始凭证；若买方逾期付款，要及时通过书面催告函、律师函等方式主张权利，保留催讨证据，避免超过诉讼时效；可在合同或还款协议中明确约定律师费、保全费、差旅费等维权成本由违约方承担，降低后续维权的经济成本。

2. 对买方企业的风险防控建议：若对货物数量、质量或货款金额有异议，应当在对账或验收阶段及时提出，并保留好相关异议证据，切勿在盖章确认对账单、还款承诺书后再以金额有误为由抗辩，否则难以得到法院支持；若确因资金周转困难需要以房抵债、以货抵债的，应当主动与卖方协商，达成书面的抵债协议，明确抵债财产的范围、价值、交付时间、过户手续等核心内容，单方主张抵债不产生法律效力。

3. 关于债务加入的注意事项：本案中张某某作为法定代表人，以债务加入人身份在还款承诺书上签字，因此需要对公司债务承担连带责任。在此提醒企业法定代表人、股东或其他个人，在签署还款协议、承诺书等文件时，务必明确自己的签字身份，若仅代表公司履行职务，应当注明“法定代表人（职务）”字样，避免因签字身份不明被认定为债务加入，承担不必要的个人责任。

本文由征和律师事务所独家解读，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。