二手房买卖未约定过户税费该由谁承担？征和律所结合新余(2025)赣05民终824号案例实务解读
法律问题
房屋买卖合同未明确约定过户税费承担主体时，税费该由谁承担？双方为避税采取违法操作产生的额外过户费用如何分担？买方主张逾期过户违约金需要满足什么条件？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)赣05民终824号生效判决解答：
- 房屋买卖双方未约定过户税费承担的，按照法律规定和交易习惯划分：卖方作为房产转让方，承担增值税、个人所得税等卖方应缴税费，买方作为房产受让方承担契税等买方应缴税费；
- 若双方为规避税费采取伪造证件、阴阳合同等违法操作，导致产生额外过户费用的，按照双方过错程度共同分担；
- 买方主张逾期过户违约金的，需要举证证明已经向卖方催告要求配合过户，否则无法认定卖方存在违约行为，违约金主张不会被法院支持。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
- 《中华人民共和国民法典》第五百一十条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
- 《中华人民共和国契税法》第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
- 《中华人民共和国个人所得税法》第二条第八项：下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（八）财产转让所得。
真实案例
张某与刘某系夫妻，案涉新余某房屋原由敖某、刘某各享有50%产权份额。2019年10月张某与敖某签订协议，约定敖某将其持有的50%房产份额作价200万元出售给张某，待抵押解除后配合办理过户。为规避过户税费，敖某伪造了与刘某的假离婚证，刘某两次配合到不动产登记中心办理过户手续，房产先全部转移至刘某名下，后又被转移至敖某单独名下。
2021年刘某起诉确认其仍享有案涉房屋50%份额得到法院支持，2023年张某付清全部购房款后，双方就过户税费承担、逾期过户违约金产生纠纷诉至法院。一审法院判令敖某配合办理过户，原刘某名下50%份额的过户费由双方平摊，敖某转让给张某的50%份额的卖方税费由敖某自行承担，驳回张某、刘某的违约金诉请。双方均不服提起上诉，江西省新余市中级人民法院二审审理后于2026年1月22日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
案例检索信息
- 案号：(2025)赣05民终824号
- 案由：房屋买卖合同纠纷
- 审理法院：江西省新余市中级人民法院
- 裁判日期：2026-01-22
实务提醒
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 签订房屋买卖合同时务必将过户税费承担主体明确写入合同，不要轻信“净得价”“税费全由买方承担”等口头约定，避免后续产生纠纷；
- 绝对不要通过伪造证件、签订阴阳合同等方式逃避税费，该类行为不仅可能面临行政处罚甚至刑事风险，额外产生的过户费用还需按照过错程度分担，得不偿失；
- 买方付清购房款后，应当通过书面函件、微信/短信等可留存证据的方式催告卖方配合过户，若卖方逾期不配合，可持催告证据起诉要求卖方承担违约责任。
本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。