小区公共排污管堵塞漏水责任谁担？征和律所结合本溪(2025)辽05民终863号案例实务解读
法律问题
小区公共排污主管道堵塞漏水造成业主财产损失，物业/管护单位未尽维护义务与业主私自更换公共管道的行为，责任该如何划分？管护单位以其仅构成违约而非侵权为由拒绝承担侵权责任，能否得到法院支持？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)辽05民终863号生效判决分析：
第一，小区公共排污主管道属于业主共有部位，物业服务人或法定管护单位负有法定的维修、养护、疏通义务。若单位未尽到上述义务导致业主财产受损，既构成物业服务合同违约，也侵害了业主的财产权（加害给付），业主有权选择以侵权纠纷主张权利，管护单位以“仅违约不侵权”为由抗辩不能成立。
第二，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应责任。本案中，管护单位长期未对公共排污管道进行定期疏通，业主多次报修后仍推诿怠工，是管道堵塞漏水的主要原因，应承担主要责任；业主虽因管护单位拒不履行维修义务才自行更换公共管道，且管护单位知情同意，但更换后管道交界处密封不严存在一定过错，应承担次要责任。
第三，业主在管护单位拒不履行维修义务时，为避免损失扩大采取的合理自力救济措施，法院会根据公平原则适当减轻其责任，不会让维权业主承担过重的不合理义务。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条第一款：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百七十二条：二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
最新案例
基本事实
胡某是辽宁省本溪市某小区1楼住户，闫某是3楼住户，赵某是4楼住户，本溪市某甲是案涉小区的房屋维护管理单位。2024年3月，案涉楼栋厨房公共排污主管道发生堵塞，4楼赵某家地漏返水，污水向下渗漏导致1楼胡某家多处财产受损。事发后赵某多次找人疏通管道，但堵塞问题反复出现，后续3楼闫某家厨房管道周边天花板长期滴水，胡某家也持续受漏水影响。
经查，2012年左右案涉铸铁排污主管道就曾出现漏水问题，闫某多次向本溪市某甲报修，但对方仅提供防水宝和卡子，始终未上门维修，闫某经对方同意后，将自家屋内的铸铁主管道更换为PVC管，但管道交界处密封不严。本溪市某甲作为管护单位，长期未对公共排污主管道进行定期疏通维护，事发前未履行过疏通义务。
胡某起诉后，一审法院委托本溪市某价格评估有限公司对其财产损失进行鉴定，评估结论为2560元，加上漏水原因检测费、管道疏通费、卫生打扫费等合理支出，胡某总损失共计3360元。
争议焦点
- 本溪市某甲未尽管道维护义务的行为是否属于侵权行为，能否与闫某的私改管道行为按责任比例分担损失？
- 一审判决本溪市某甲承担70%主要责任是否合理？
法院观点
二审法院审理认为：首先，本溪市某甲自认案涉排污主管道属于其维修管护范围，负有法定疏通维护义务；其次，现场检测已确认主管道堵塞是漏水的主要原因；再次，闫某多次就管道问题报修，本溪市某甲始终未实际履行维修义务，存在明显过错；最后，闫某自行更换管道是管护单位拒不履行职责情况下的合理救济措施，且物业知情同意，过错较小。因此本溪市某甲应承担主要赔偿责任，一审判定70%责任比例并无不当。
裁判结果
驳回上诉，维持原判：本溪市某甲于判决生效之日起十日内赔偿胡某财产损失2352元（70%责任），闫某赔偿胡某财产损失1008元（30%责任），赵某无过错不承担赔偿责任。
案例检索信息
- 案号：(2025)辽05民终863号
- 案由：财产损害赔偿纠纷
- 审理法院：辽宁省本溪市中级人民法院
- 裁判日期：2025年6月26日
征和律所提示
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
对普通业主来说：
- 发现公共管道漏水、堵塞等问题，第一时间向物业或管护单位报修，务必留存好报修证据（微信聊天记录、通话录音、报修单照片等），避免后续对方推诿不认账；
- 若物业接到报修后拒不处理，业主可先自行委托专业人员维修，或采取合理应急措施避免损失扩大，注意留存所有支付凭证、维修记录，后续可向物业追偿维修费及相关损失；
- 尽量不要私自改动公共部位设施，确因物业不维修需要改造的，一定要提前征得物业书面同意，同时委托有资质的专业人员施工，确保工程质量，避免后续因改造问题承担责任。
对物业/管护单位来说：
- 建立公共设施定期巡检、维护制度，尤其是老旧小区铸铁排污管道等易损设施，要定期疏通、排查隐患，留存好巡检、维护书面记录，发生纠纷时可作为已履行义务的证据；
- 接到业主报修后要及时上门处理，不得推诿拖延，否则不仅要赔偿业主损失，还可能面临住建部门的行政处罚。
此外本案还有两个实务要点值得注意：一是财产损失以第三方评估机构结论为准，业主自行支出的重复维修费用若已包含在评估范围内，法院不会支持，主张损失时需注意梳理费用明细，避免重复主张浪费诉讼成本；二是漏水纠纷需先找准责任主体，不要盲目起诉所有楼上住户，本案中4楼住户赵某本身也是返水受害者，无过错无需担责，盲目起诉只会增加自身维权成本。
本文由征和律师事务所独家解读，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。