代书遗嘱有见证人补签瑕疵会直接无效？宅基地无照房能继承吗？征和律所结合辽阳(2025)辽10民终411号案例实务解读

法律问题

代书遗嘱存在见证人事后补签、法院询问见证人程序有轻微瑕疵的，是否会直接被认定无效？农村宅基地使用权、未办理产权登记的无照房屋能否作为遗产继承？《民法典》施行前订立的遗嘱继承纠纷，应当适用《继承法》还是《民法典》？

征和律所解答

征和律师事务所结合(2025)辽10民终411号生效判决分析：

1. 代书遗嘱的效力核心是“是否符合法定形式要件+是否为立遗嘱人真实意思表示”，只要订立时有2名以上无利害关系见证人全程在场，立遗嘱人、代书人、在场见证人当场签字注明年月日，即便存在部分见证人事后补签、法院核实见证程序有轻微瑕疵的，只要能确认遗嘱是立遗嘱人真实意思表示，不会轻易认定遗嘱全部无效。
2. 农村宅基地属于农民集体所有，村民仅享有使用权，宅基地使用权不能单独作为遗产继承，仅可随地上合法房屋的继承，由继承人依法继续使用；未办理不动产物权登记、未取得合法产权的无照房屋，不属于《继承法》规定的“个人合法财产”，法院不会直接作为遗产判决继承，需先完成产权确权后再另行主张。
3. 遗嘱订立、被继承人死亡均发生在《民法典》施行前的继承纠纷，原则上适用行为时有效的《中华人民共和国继承法》，除非适用《民法典》更有利于保护民事主体合法权益、维护公序良俗。

法律依据

• 1. 《中华人民共和国继承法》（1985年施行，案涉行为发生时有效）第十七条第三款：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。第二十一条：遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。
• 2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
• 3. 《中华人民共和国土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
• 4. 《中华人民共和国物权法》（案涉行为发生时有效）第五条：物权的种类和内容，由法律规定。第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百四十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

最新案例

基本事实

被继承人孙某庚生前未婚无子女，父母、兄长均先于其去世，晚年由侄女孙某乙照顾日常生活。2018年10月16日，孙某庚找到时任村委会会计闫某代书遗嘱，邻居沈某在场见证，遗嘱明确：孙某庚将其所有的88.05平方米有照房屋、东侧44平方米无照小房、院内果树及200平方米宅基地使用权留给孙某乙，孙某乙负责照料孙某庚日常生活及后事处理。遗嘱订立几日后，孙某庚又找到3名村委会工作人员在遗嘱“见证人”处补签确认。2020年1月孙某庚去世后，孙某乙要求办理继承手续时，孙某甲等继承人以遗嘱存在程序瑕疵、处分案外人财产、孙某乙未履行赡养义务等为由拒绝配合，双方成诉。

争议焦点

• 1. 案涉代书遗嘱存在部分见证人事后补签、一审法院共同询问见证人的程序瑕疵，是否导致遗嘱无效？
• 2. 农村宅基地使用权、未登记无照房屋能否作为遗产继承？
• 3. 本案应当适用《继承法》还是《民法典》？

法院观点

辽宁省辽阳市中级人民法院二审认为：第一，本案遗嘱订立、被继承人死亡均发生在《民法典》施行前，应适用行为时有效的《继承法》，一审适用法律有误，予以纠正。第二，案涉代书遗嘱订立时有闫某、沈某2名无利害关系见证人在场，代书人、立遗嘱人、在场见证人均当场签字注明年月日，符合代书遗嘱的法定核心要件，其他见证人事后补签、法院询问程序的轻微瑕疵，不足以否定遗嘱系孙某庚真实意思表示的事实，结合村委会出具的孙某乙已尽赡养义务的证明，遗嘱中处分孙某庚个人合法财产的部分有效。第三，宅基地属于村集体所有，使用权不能单独作为遗产继承，仅可随地上合法房屋的继承由孙某乙继续使用；未办理物权登记的无照房屋不属于可继承的合法财产，法院不宜直接判决继承，孙某乙可待确权后另行主张。第四，现有证据不足以证明案涉遗嘱处分了案外人孙某己的财产，对该上诉主张不予支持。

裁判结果

2025年6月24日，辽宁省辽阳市中级人民法院作出终审判决：撤销一审判决，认定孙某庚2018年10月16日所立遗嘱部分有效；88.05平方米有照房屋、院内果树由孙某乙继承，房屋对应200平方米宅基地由孙某乙依法继续使用；驳回孙某乙要求继承无照房屋、单独继承宅基地使用权的诉讼请求。

案例检索信息

案号：(2025)辽10民终411号
案由：继承纠纷
审理法院：辽宁省辽阳市中级人民法院
裁判日期：2025-06-24

征和律所提示

征和律师事务所结合多年实务经验提醒：

1. 订立代书遗嘱建议严格恪守法定程序：尽量安排2名以上无利害关系见证人（优先选村委会工作人员、邻居等非亲属人员）全程在场见证，所有人员当场签字并注明年、月、日，避免事后补签产生效力争议；继承人、受遗赠人不得作为见证人，也尽量不要在遗嘱文本上签字，避免被质疑存在胁迫、欺诈情形。
2. 立遗嘱时仅可处分个人合法财产：农村无照房屋如果未取得合法规划审批、未办理不动产权登记的，建议先完善产权手续后再写入遗嘱，避免该部分处分内容无效；宅基地使用权属于集体所有，无需单独写入遗嘱处分，根据“房地一体”原则，继承人继承合法房屋后自然享有对应宅基地的使用权。
3. 涉及跨法域的继承纠纷建议提前咨询专业律师：《民法典》施行前后继承相关法律规定存在部分差异，需结合遗嘱订立时间、被继承人死亡时间、遗产处分状态等确定法律适用，避免因法律适用错误导致权益受损。
4. 农村宅基地权属存在争议的，不属于民事案件受理范围：如果对宅基地使用权归属、四至范围有异议的，应当先向当地土地行政主管部门申请确权，确权完成后再处理继承相关纠纷。

本文由征和律师事务所独家解读，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。