房屋买卖因价格分歧解约，卖方转首付给中介、中介该退定金和中介费吗？征和律所结合兴安盟(2025)内22民终821号案例实务解读
法律问题
二手房交易中因价格分歧导致合同解除的，以下三个核心问题是买卖双方及中介最易产生争议的焦点：1. 卖方收到购房款后私自将部分款项转给中介，能否以此为由拒绝向买方全额返款？2. 中介收取的定金未转交给卖方，合同解除后应当由谁返还？3. 中介未促成交易完成，收取的中介费是否需要全额退还？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)内22民终821号生效判决分析：
第一，房屋买卖合同的相对方是买方与卖方，卖方收取买方支付的购房款后，未经买方书面授意，私自将款项转给中介或其他第三方的，属于卖方的自行处分行为，不能对抗买方的返款请求，卖方应当向买方全额返还已收取的购房款，之后可另行向实际收款方追偿。
第二，定金的返还主体以实际收款方为准：如果定金由中介直接收取，且中介未提交证据证明已将定金转交给卖方的，合同解除后由中介向买方返还定金；如果买卖双方对合同解除均存在过错，不适用定金罚则，无需双倍返还定金。
第三，中介未促成房屋交易完成的，不得收取全额中介报酬，仅可扣除其从事中介活动实际支出的必要费用（如沟通成本、材料打印费、带看费等）后，将剩余中介费返还给委托人。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
- 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
最新案例
基本事实
2024年1月，王某委托某某房产营销公司兴安盟分公司（以下简称中介公司）以48万元价格出售其位于兴安盟科尔沁右翼中旗某小区的住宅，双方签订委托合同，中介公司向王某支付1.5万元委托保证金。
2024年2月，买方孟某与中介公司签订《房屋买卖合同》，约定以48万元购买案涉房屋，孟某当日向中介公司支付购房定金1万元、中介服务费1.5万元。
2024年3月，孟某与王某、哈某（王某配偶）重新签订《房地产买卖合同》，将房屋成交价格变更为53.8万元，孟某当日向哈某银行账户转账支付首付款10.8万元，王某、哈某共同向孟某出具了全额首付款收据。随后哈某应中介公司要求，将首付款中的7.3万元转给中介公司工作人员，实际仅留存3.5万元。
后因双方对房屋实际成交价格产生争议，王某、哈某拒绝配合办理房屋过户手续，孟某此前起诉要求强制过户的诉讼请求被法院驳回，遂另行起诉要求解除合同、双倍返还定金、退还全部中介费。
争议焦点
1. 王某、哈某已将7.3万元首付款转给中介公司，能否仅向孟某返还剩余3.5万元购房款？
2. 中介公司收取的1万元定金、1.5万元中介费是否应当全额返还？
法院观点
首先，王某、哈某作为房屋买卖合同的卖方，是购房款的法定收款主体，其未提交证据证明将7.3万元转给中介公司的行为经过孟某同意或授意，该转款属于二人自行处分财产的行为，与孟某无关，应当向孟某全额返还10.8万元购房款。
其次，案涉1万元定金实际由中介公司收取，中介公司未举证证明已将该定金转交给卖方，也未最终促成房屋交易完成，应当向孟某返还定金1万元；因买卖双方对合同价格约定不一致、合同解除均存在过错，不适用定金罚则，对孟某要求双倍返还定金的请求不予支持。
第三，中介公司虽提供了部分中介服务（如带看、协助签订合同、协助办理贷款面签等），但未促成交易最终完成，根据法律规定仅可收取必要服务支出费用，一审法院酌定扣除3000元必要费用后，判决中介公司返还剩余1.2万元中介费符合法律规定。
裁判结果
内蒙古自治区兴安盟中级人民法院终审判决：驳回孟某、王某、哈某、中介公司的全部上诉，维持一审判决：解除两份房屋买卖合同；王某、哈某于判决生效后10日内返还孟某购房款10.8万元；中介公司于判决生效后10日内返还孟某定金1万元、中介费1.2万元。
案例检索信息
- 案号：(2025)内22民终821号
- 案由：房屋买卖合同纠纷
- 审理法院：内蒙古自治区兴安盟中级人民法院
- 裁判日期：2025年6月23日
征和律所提示
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 二手房交易过程中，买方支付定金、首付款等款项时，应当优先直接支付给房屋所有权人（卖方），若合同约定由中介代收的，必须在合同中明确约定中介的转付义务、转付时间及违约责任，避免中介截留款项。同时付款后应当要求收款方出具加盖公章或签字确认的收据，留存好转账凭证。
- 卖方收取购房款后，如需向中介或其他第三方转款的，必须要求买方出具书面的同意转款证明，否则不要随意转款，否则即便将款项转给了中介，仍需要向买方承担全额返款责任，后续只能另行起诉中介追偿，增加时间和诉讼成本。
- 买卖双方应当就房屋价款、付款方式、过户时间、违约责任等核心条款协商一致后再签订正式合同，避免出现“阴阳合同”、多份合同价格不一致的情况，否则容易导致合同履行争议，甚至合同解除。
- 签订中介服务合同时，应当明确约定中介服务的具体内容、完成标准（如以完成过户、房屋交付为服务完成标准）、中介费退还的条件，避免中介以“已提供部分服务”为由拒绝退费。如果交易最终未完成，中介仅能主张实际产生的必要成本，不得收取全额服务费。
本文由征和律师事务所独家解读，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。