帮住在房子里的人垫付了物业费采暖费能要回吗？征和律所结合银川(2025)宁01民终1514号案例实务解读

法律问题

帮实际居住在房屋里的人垫付了物业费、采暖费、水费等生活费用后，能否以不当得利为由要求实际居住人返还？

征和律所解答

征和律师事务所结合(2025)宁01民终1514号生效判决解答：只要满足不当得利的法定构成要件，垫付人有权要求实际居住人返还垫付的费用。

不当得利的核心判断标准有三点：一是一方获得了财产利益；二是另一方遭受了财产损失；三是获利与损失之间存在因果关系，且获利没有合法依据。本案中，李某作为房屋的实际居住使用人，居住期间产生的物业费、采暖费、水费等本应由其自行承担，马某垫付上述费用后，李某本应支出的费用无需再支出，属于获得了财产利益，而马某因此遭受了财产损失，两者有直接因果关系，且李某获得该利益没有合法依据，因此构成不当得利，应当向马某返还垫付的费用。

针对李某提出的“马某不是房屋业主，无权主张费用”的抗辩，征和律所提示，不当得利的请求权主体是“受损失的人”，并不局限于房屋产权人，只要是因他人无合法依据获利而遭受损失的主体，都有权主张返还，因此该抗辩不能成立。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百八十五条：
得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）为履行道德义务进行的给付；
（二）债务到期之前的清偿；
（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

真实案例

基本事实

马某与李某系继母子关系，马某的父亲马某某去世后，双方因拆迁安置房屋的产权归属产生多次诉讼：生效判决先确认马某对案涉银川市某小区房屋享有100平方米的所有权，剩余5.17平方米作为马某某的遗产处理；后又判决该5.17平方米的权益由马某继承，马某需向其他继承人支付补偿款。2023年2月16日，法院作出执行裁定，确认案涉房屋整套所有权归马某所有。

在案涉房屋产权争议期间，李某一直居住在该房屋内，未缴纳2021年至2023年的采暖费及滞纳金、物业费、水费及垃圾处理费等费用。马某接收房屋后，垫付了上述费用合计7312.48元，随后向法院起诉，要求李某返还垫付的费用，并支付房屋占有使用费。一审法院判决李某返还垫付费用7312.48元，驳回了占有使用费的诉讼请求，双方均不服，向银川市中级人民法院提起上诉。

法院观点

法院经审理认为：案涉房屋所有权于2023年2月16日通过法院执行裁定确认归马某所有，李某在此之后继续居住房屋没有合法依据，但考虑到搬离需要合理时间，酌定李某最迟应于2023年3月15日前搬离。因马某一审主张的占有使用费计算至2023年3月1日，此时尚未到李某非法占有的起算时间，故对该部分请求不予支持，马某可就后续占有使用费另行主张。

关于马某垫付的各项费用，上述费用均是李某居住使用房屋期间产生的，应由李某自行承担，马某垫付后，李某构成不当得利，应当予以返还，李某以马某不是业主为由拒绝返还的抗辩没有法律依据，不予采纳。

裁判结果

银川市中级人民法院作出(2025)宁01民终1514号民事判决：驳回双方上诉，维持原判，李某于判决生效之日起五日内向马某返还垫付的采暖费及滞纳金、物业费、水费及垃圾处理费合计7312.48元。

案例检索信息

• 案号：(2025)宁01民终1514号
• 案由：不当得利纠纷
• 审理法院：宁夏回族自治区银川市中级人民法院
• 裁判日期：2025年6月24日

实务提醒

征和律师事务所结合多年实务经验提醒：

• 第一，垫付费用时务必留存完整证据。包括正规缴费发票、转账记录、缴费时间段对应的房屋使用人证明等，最好在缴费时备注清楚“垫付XX房屋XX期间XX费用”，避免后续因证据不足无法主张返还。
• 第二，主张房屋占有使用费要注意时间节点。如果房屋产权是通过法院裁判、执行裁定确认的，占有使用费的起算时间通常要给原使用人合理的搬离期限（一般为15-30天），且诉讼请求的时间范围要对应非法占有期间，否则可能被法院驳回，需另行起诉。
• 第三，不要被“不是业主就无权起诉”的说法误导。不当得利的请求权基础是财产受损，和是否是房屋产权人没有必然联系，只要你替他人承担了本该由其承担的债务，有证据证明的，都可以通过不当得利纠纷维权。
• 第四，遇到他人非法占用房屋的情况，要及时固定占用证据。比如通过微信、短信催告搬离的聊天记录、物业出具的居住证明、水电燃气费的缴费记录等，避免后续双方对占用时间各执一词，难以举证。

本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。