公共管道井内水表后管道漏水谁担责？征和律所结合烟台(2025)鲁06民终3530号案例实务解读
法律问题
安装在公共管道井内的分户水表后管道漏水造成他人财产损失，责任应当由业主承担还是物业服务企业承担？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)鲁06民终3530号生效判决解答：供水管道权责划分以分户水表为法定分界点，水表后至业主端的管道及附属设施，即便安装在公共管道井等公共区域内，仍属于业主专有部分，由业主承担日常维护管理义务。因该部分设施老化、损坏漏水造成他人财产损失的，业主存在未履行维护义务的过错，应当承担侵权赔偿责任；物业服务企业已就设施安全隐患尽到合理提示义务、事发后及时采取止损措施的，无需承担赔偿责任。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
- 《物业管理条例》第五十一条第一款：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
- 《烟台市供水管理办法》第二十八条：水源侧的管道（含计费水表）由城市供水单位所有并负责维护管理，另侧的管道及设施（含表井）由用户所有并负责维护管理，或者有偿委托供水单位管理和服务。
真实案例
基本事实
于某晨系烟台市福山区某门市房业主，姜某东为其楼上住宅业主，烟台某某物业管理有限公司为案涉小区提供物业服务。2021年5月，某某物业发布通知，提示小区自来水补芯因老化频繁爆管，要求业主及时检查更换自家阀门和补芯，物业可提供有偿更换服务，截至事发涉事单元超60%业主已完成补芯更换。2024年10月12日，姜某东房屋对应公共管道井内水表用户端补芯断裂漏水，导致于某晨的门市房被淹，经法院委托评估财产损失合计20147元。事发后某某物业接到报警及时关闭了自来水阀门，防止损失进一步扩大。
一审法院判决姜某东赔偿于某晨损失及鉴定费合计23147元，驳回于某晨对某某物业的诉讼请求。姜某东不服一审判决提起上诉，主张漏水点位于公共管道井内属于公共设施、某某物业未尽维护管理义务，应当由物业承担全部赔偿责任，同时提交用水量记录主张其用水量无异常，3方漏水不可能造成300余平方米损失。二审中某某物业补充提交了补芯更换的业主转账记录、漏水流量测试数据、姜某东户水费明细等证据，佐证漏水事实与责任划分。
法院观点
法院审理认为，于某晨提交的证据、某某物业提交的漏水点照片视频、隐患通知、二审补充证据等形成完整证据链，足以证明漏水点位于水表后靠近业主一侧，属于姜某东所有并负责维护管理的专有设施，姜某东未及时维护更换老化补芯导致漏水，存在明显过错，应当承担侵权赔偿责任；某某物业已就补芯老化隐患尽到合理提示义务，事发后及时采取止损措施，不存在过错，无需承担赔偿责任。姜某东提交的证据不足以推翻现有证据链，其上诉主张不予支持。
裁判结果
山东省烟台市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判，二审案件受理费由上诉人姜某东负担。
案例检索信息
- 案号：(2025)鲁06民终3530号
- 案由：财产损害赔偿纠纷
- 审理法院：山东省烟台市中级人民法院
- 裁判日期：2025年6月24日
实务提醒
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 业主需明确专有设施维护责任边界：不要误将公共区域内的所有管道都认定为共有设施，分户水表后专属对应业主的管道、阀门、补芯等设施，即便安装在公共管道井内，也属于业主专有部分，业主需定期自行检查维护，发现老化、松动等问题及时维修更换，避免因漏水造成楼下或周边业主财产损失，承担高额赔偿责任。
- 物业服务企业需留存履职证据：针对小区设施的共性安全隐患，应当及时通过张贴公告、群内通知、点对点告知等方式履行提示义务，留存通知记录、业主签字、服务记录等完整证据；发生漏水等突发事故时，第一时间采取关闭阀门、通知业主、固定现场等止损措施，可有效规避自身责任。
- 财产受损方需及时固定证据：发生漏水致损事件后，应当第一时间拍摄漏水点、受损现场的照片视频，同步通知物业或社区到场见证，及时委托第三方评估机构对损失金额进行鉴定，避免因证据不足导致维权受阻。如对漏水成因有异议的，可一并委托专业机构进行成因鉴定，明确责任主体。
- 侵权纠纷中抗辩需有充分证据支撑：本案中姜某东提出的用水量异常、损失面积不符等抗辩，因未提交充分的反证推翻对方完整证据链，最终未被法院采信，当事人提出抗辩时应当提供对应的鉴定意见、官方记录等有效证据，否则将承担举证不能的不利后果。
本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。