挂靠承包工程后以项目部名义租设备，租赁费该谁付？征和律所结合林芝(2025)藏04民终110号案例实务解读
法律问题
建筑工程领域中，个人挂靠建筑企业资质承接工程后，以企业项目部名义对外签订设备租赁合同，出租方主张租金时，被挂靠的建筑企业能否以其并非实际合同相对方为由拒绝支付租金？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)藏04民终110号生效判决解答：建筑工程领域中，个人挂靠建筑企业资质承接工程后，以企业项目部名义对外签订设备租赁合同的，责任主体的认定核心在于表见代理规则的适用。只要同时满足以下三个条件，被挂靠的建筑企业就应当承担租赁合同项下的付款责任：1. 项目部印章系被挂靠企业真实刻制，签约人系项目现场工作人员；2. 出租方在签订合同时不知道也不应当知道挂靠关系的存在，主观上是善意无过失的；3. 出租方基于对项目部印章、签约人身份的信赖签订并履行了合同。被挂靠企业与挂靠人之间的内部资质借用协议属于双方内部约定，仅对双方具有法律效力，不能以此对抗善意的外部合同相对方。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百七十二条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
- 《中华人民共和国民法典》第七十四条：法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。
- 《中华人民共和国民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
真实案例
2023年，陶某挂靠某某建筑工程公司资质，以该公司名义中标承接了林芝市某公路危桥改造项目。施工过程中，项目现场工作人员付某持某某建筑工程公司刻制的项目部公章，与设备出租方何某签订《机械租赁合同》，租赁何某的两台工程设备用于项目施工。2023年11月16日，双方完成结算，付某出具加盖项目部公章的结算证明，确认欠付何某租金267000元。后某某建筑工程公司以其仅为资质出借方、实际承租人是陶某为由，拒绝支付租金。何某遂诉至法院，要求某某建筑工程公司支付欠付租金及逾期付款利息。
法院观点：案涉项目部公章系某某建筑工程公司真实刻制，付某系项目现场工作人员，何某作为善意相对方，有充分理由相信付某有权代表某某建筑工程公司签订租赁合同并办理结算，付某的行为构成表见代理，相应的合同责任应当由某某建筑工程公司承担。某某建筑工程公司与陶某的内部挂靠关系不能对抗善意第三人。
裁判结果：一审法院判决某某建筑工程公司向何某支付租赁费267000元，并按年利率3.45%支付自2023年11月16日起至实际付清之日止的逾期付款利息；二审法院驳回某某建筑工程公司的上诉，维持原判。
案例检索信息
- 案号：(2025)藏04民终110号
- 案由：租赁合同纠纷
- 审理法院：西藏自治区林芝市中级人民法院
- 裁判日期：2025年6月26日
实务提醒
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 对设备出租方的提示：签订租赁合同时，务必核实签约人的身份权限以及印章的真实性，尽量要求对方提供建筑企业出具的授权委托书，留存签约人职务证明、沟通记录等材料；结算时要明确租金标准、租赁时长、欠付金额，若结算标准与原合同约定不一致，一定要书面确认并加盖印章，避免仅个人签字导致后期举证困难。若后续发现存在挂靠关系，只要自身在签约时是善意无过失的，有权直接向被挂靠的建筑企业主张全部租金及逾期损失。
- 对出借资质的建筑企业的提示：切勿违规出借资质给个人承接工程，否则不仅面临行政处罚风险，还可能对挂靠人对外签订的合同承担连带责任。若确需开展合作，要严格管控项目部印章的使用范围，明确印章仅用于报送工程技术资料，不得用于对外签订合同、办理结算等民事活动；同时要对项目资金、人员、施工过程进行监管，避免因挂靠人的违约行为承担不必要的责任。若最终对外承担了付款责任，可依据内部挂靠协议向挂靠人追偿。
- 对实际施工人的提示：施工过程中要严格履行对外签订的合同义务，及时支付租赁款、材料款、工人工资等费用，避免因拖欠款项引发诉讼，不仅影响自身商业信誉，还可能面临被挂靠企业的追偿。
本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。