抵债拿到的车库被占用且遭多家法院查封能直接起诉返还吗？征和律所结合昆明(2025)云01民终5860号案例实务解读
法律问题
通过以物抵债方式取得的不动产被他人占用，且该不动产已被多家人民法院查封的情况下，权利人能否直接提起返还原物的普通民事诉讼，要求占有人返还财产？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)云01民终5860号生效判决解答：针对已被人民法院查封的不动产，权利人不能直接提起普通民事诉讼主张返还原物或确权，应依法通过执行异议及执行异议之诉的专门程序主张权利。
首先，司法查封是人民法院为保障执行程序顺利进行，对被执行人财产采取的限制性强制措施，查封期间任何主体不得擅自处分查封财产，人民法院也不得通过普通民事诉讼作出与查封状态相冲突的裁判，否则会破坏执行程序的统一性和权威性。
其次，我国民事诉讼法律体系针对被查封财产的权属、返还类争议，已经设置了专门的救济路径：权利人应先向首封法院提交案外人执行异议申请，法院对异议作出裁定后，权利人对裁定不服的，可再提起执行异议之诉，而非直接通过普通民事诉讼主张权利。
本案中一二审法院正是基于案涉车库存在13轮有效查封的事实，认定昆明市某某公司的起诉不符合普通民事诉讼的受理条件，依法裁定驳回起诉。
法律依据
- 《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第8条：审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条（现行《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条）的规定主张权利。
- 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
- 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
真实案例
基本事实：昆明市某某公司因与案外人的建设工程施工合同纠纷，2011年经法院调解后与案外人签订《以房抵债协议书》，约定将案涉昆明市某地下车库抵偿400万元工程款。后昆明市某某公司认为任某某擅自占用该车库存续获益，遂向昆明市官渡区人民法院提起返还原物诉讼，要求任某某返还车库并承担相关费用。
法院查明：案涉车库登记在原审第三人云南某某屋业名下，该车库的产权登记行政行为已被生效行政判决确认违法；截至诉讼时，案涉车库自2006年起先后被13轮法院查封，仍处于有效查封状态。
裁判结果：一审法院认定案涉车库处于查封状态，昆明市某某公司应通过执行异议程序主张权利，裁定驳回起诉；昆明市中级人民法院二审审理后，裁定驳回上诉，维持原裁定。
案例检索信息
- 案号：(2025)云01民终5860号
- 案由：返还原物纠纷（物权纠纷类）
- 审理法院：云南省昆明市中级人民法院
- 裁判日期：2025年06月23日
实务提醒
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 受让不动产（含以物抵债、买卖、赠与等方式）前，务必持相关材料到不动产登记部门查询完整的不动产登记簿信息，重点核实是否存在查封、抵押、预告登记等限制处分的情形，避免支付对价后因财产被查封无法过户、维权路径受限的风险。
- 若发现自己享有合法权利的不动产被人民法院查封，不要直接提起普通的确权或返还原物诉讼，应第一时间核实查封法院、查封案号、查封申请人等信息，及时向首封法院提交案外人执行异议申请，对异议裁定不服的再依法提起执行异议之诉，避免走程序弯路浪费时间和诉讼成本。
- 已被人民法院查封的不动产，即使实际占有也不能对抗法院的执行措施，更不得私自出租、转让、毁损查封财产，否则可能承担罚款、拘留等行政责任，情节严重的还可能构成非法处置查封、扣押、冻结财产罪，被追究刑事责任。
- 诉讼过程中若认为法院存在未开庭径行裁判、剥夺举证质证权利等程序违法情形，可在上诉期内依法提起上诉并举证证明，但如果案件本身不符合法定受理条件，二审法院通常会在纠正程序瑕疵后维持原裁定，因此起诉前先核实案件受理条件是降低诉讼风险的核心前提。
本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。