共有房屋拆迁时奖励过渡费能否按产权份额分割？征和律所结合昆明(2025)云01民终6125号案例实务解读
法律问题
按份共有的房屋被征收拆迁后，共有人能否按照产权份额分割签约奖励、腾房奖励、过渡费、搬迁费这类拆迁补偿费用？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)云01民终6125号生效判决分析：很多人以为只要持有房屋的部分产权，所有拆迁补偿款都能按产权份额平分，其实这是常见的法律误区。拆迁补偿款包含多种不同性质的项目，分割规则完全不同：
第一类是房屋本体价值相关的补偿，比如房屋及附属物补偿金、装修补偿款等，这部分是房屋产权的直接转化，按份共有人有权按照自己的产权份额要求分割。
第二类是带有特定指向性的补偿或奖励，比如签约奖励、腾房奖励、过渡费、搬迁费：签约奖励、腾房奖励是拆迁方为了鼓励被拆迁人及时签约、按时腾房设置的奖励，针对的是实际配合拆迁的主体；过渡费是对被拆迁人因房屋被拆产生的临时居住成本的补偿；搬迁费是对实际搬迁产生的费用的补助。这几类费用的取得，都以拆迁时实际居住在房屋内、需要履行搬迁义务为前提，并非依附于房屋所有权的必然收益。
本案中李某虽然对案涉房屋享有10%的产权份额，但她早在拆迁启动前4年就已离婚并搬离房屋，户口也迁入了自己单独取得的回迁房，拆迁时既不是案涉房屋的实际居住人，也不需要承担搬迁成本、履行腾房义务，因此无权主张分割这部分费用。
法律依据
1. 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
2. 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
3. 《中华人民共和国民法典》第三百零九条
按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
最新案例
基本事实
李某与姜某原系夫妻，1995年李某将户口迁入安宁市某村，与姜某的母亲关某、妹妹姜某某、儿子李某某共同居住在关某名下的农村自建房屋内。房屋建成后登记在关某名下，属于家庭共有财产。
2016年，李某与姜某协议离婚，之后李某搬离案涉房屋。2020年该村启动城市更新改造拆迁，李某作为本村村民已单独取得一套回迁安置房，并于2020年5月将户口迁入该回迁房。
2021年李某提起分家析产诉讼，经昆明市中级人民法院二审作出生效判决，确认李某对案涉被拆迁房屋享有十分之一的产权份额。但因房屋已被拆迁，产权份额无法实际执行，李某遂申请执行拆迁补偿款中的房屋价值部分，最终领到了房屋及附属物补偿金的十分之一，共计近50万元。
后李某认为，签约奖励、腾房奖励、过渡费、搬迁费也属于拆迁补偿款，自己同样有权按10%的份额分割，金额共计61205.6元，因与关某等人协商不成，再次向法院提起诉讼。
争议焦点
李某作为案涉房屋的按份共有人，是否有权按照产权份额分割签约奖励、腾房奖励、过渡费、搬迁费？
法院观点
法院审理认为，签约奖励、腾房奖励、过渡费、搬迁费均是拆迁过程中产生的具有特定指向性的补偿或补助费用：
- 签约奖励旨在鼓励被拆迁人及时签订补偿协议；
- 腾房奖励旨在鼓励被拆迁人在规定期限内配合腾退房屋；
- 过渡费是对被拆迁人因房屋被拆除、无法居住产生的临时安置成本的补偿；
- 搬迁费是对被拆迁人实际发生的搬迁重置费用的补助。
上述费用的产生和取得，均以拆迁发生时实际居住、需要履行腾房义务、承担搬迁成本为前提，并非房屋产权价值的直接转化。
本案中，李某早在拆迁启动前就已离婚搬离案涉房屋，户口也迁入了自己的回迁房，拆迁时既不是案涉房屋的实际居住人，也不需要履行腾房义务、承担搬迁成本，因此不属于上述特定补偿费用的发放对象，无权主张分割。
裁判结果
一审法院判决驳回李某的全部诉讼请求；李某不服提起上诉，云南省昆明市中级人民法院于2025年6月26日作出二审判决：驳回上诉，维持原判。
案例检索信息
- 案号：(2025)云01民终6125号
- 案由：共有物分割纠纷
- 审理法院：云南省昆明市中级人民法院
- 裁判日期：2025年6月26日
征和律所提示
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
1. 先区分补偿项目性质，再主张分割：遇到共有房屋拆迁补偿款分割纠纷，不要笼统主张“按份额分全部拆迁款”，首先要梳理清楚补偿明细的项目性质：房屋价值类补偿按产权份额分割；而奖励、过渡费、搬迁费等针对实际居住和搬迁行为的费用，只有实际居住并配合搬迁的共有人才能参与分配。
2. 留存实际居住、配合搬迁的证据：如果您是共有产权人且确实在案涉房屋内居住、参与了签约或腾房工作，一定要留存好居住证明（如水电气缴费记录、居委会证明）、拆迁沟通记录、搬迁凭证等证据，避免对方以“未实际居住”为由剥夺您的分配权利。
3. 注意重复起诉的认定边界：如果之前已经通过诉讼确认了房屋产权份额，之后再起诉分割不同性质的拆迁补偿款，不属于重复起诉，法院会依法受理。比如本案中李某先起诉确认了10%的产权份额，之后再起诉分割奖励类费用，法院并未以重复起诉为由驳回，而是进行了实体审理。
如果您遇到共有房屋拆迁补偿、分家析产、共有物分割等物权纠纷，建议尽早咨询专业律师，梳理案件事实和证据，制定合理的维权方案。
本文由征和律师事务所独家解读，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。