无明显水渍的隐蔽漏水损失能不能索赔？征和律所结合延安(2026)陕06民终78号案例实务解读
法律问题
楼上管道漏水导致楼下房屋受损，外观无明显水渍的隐蔽损失是否可以主张赔偿？举证责任如何分配？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2026)陕06民终78号生效判决解答：针对无明显外观水渍的隐蔽漏水损失，并非一律不予支持，只要权利人能够举证证明损失实际存在、且与漏水行为存在因果关系的，法院会结合损失的实际情况酌情支持赔偿请求。权利人仅需提交初步证据证明损失与漏水存在高度关联性，如对方否认则需举证证明损失系其他原因导致，否则需承担举证不能的不利后果。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
- 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
真实案例
王某甲是延安市某小区102室业主，秦某是楼上202室业主，延安市某有限公司是案涉房屋开发商。2024年7月王某甲发现家中顶部漏水，经查漏水点为202室次卫顶部排污横管与主管道接口处，漏水发生时给排水管道尚在2年质保期内。
经鉴定，王某甲家客厅、过道等墙面修复费用15596元，电视背景墙修复费用8311元，但鉴定时现场未发现电视背景墙外观有明显水渍痕迹，一审法院未支持该部分损失。王某甲上诉后提交了2026年拍摄的电视背景墙照片，二审法院经现场勘查确认电视背景墙背面位于漏水点下方，存在漏水痕迹，结合王某甲同意仅修复受损部分的主张，酌情支持电视背景墙损失2000元，同时判决开发商承担70%的赔偿责任，秦某因包裹管道未及时发现漏水承担30%的赔偿责任。
案例检索信息
- 案号：(2026)陕06民终78号
- 案由：财产损害赔偿纠纷
- 审理法院：陕西省延安市中级人民法院
- 裁判日期：2026年01月21日
实务提醒
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 发生漏水事件后，权利人第一时间要做好现场证据固定，拍摄视频、照片记录漏水点、所有受损区域（包括墙面背面、吊顶内部等隐蔽区域），必要时可申请公证机构对现场进行公证，避免后续因证据不足无法主张隐蔽损失；
- 如对损失数额存在争议，要及时申请司法鉴定，同时对于鉴定时未显现的隐蔽损失，后续发现后要及时补充提交新的证据证明损失与漏水的因果关系，诉讼中也可申请法院现场勘查核实损失情况；
- 业主装修时如需包裹公共管道，建议预留检修口，避免管道漏水无法及时发现导致损失扩大，否则需对扩大的损失承担相应责任；
- 房屋在质保期内发生管道漏水的，权利人可同时向开发商主张赔偿责任，无需仅向楼上业主追责，可最大化保障自身权益。
本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。