2026乌鲁木齐市律师收费标准：13万商品房预售合同纠纷商铺未经营退款律师费详解

Q：在乌鲁木齐市打商品房预售合同纠纷的官司，涉及130000元争议，律师费要多少钱？

A：

一、律师费的问题

2018年我和本地某房地产开发公司签订了《商铺认购合同》，购买其开发的乌鲁木齐市沙依巴克区的一间商铺，总房款13万余元。合同约定，如果2021年12月30日前认购的商铺仍未实际经营，我有权解除合同，对方需在30日内退还全部认购款。签约当天我就按对方要求，把全部购房款打到了其指定的物业公司账户，同时还和这家物业公司签了《委托经营管理合同》，约定前三年由物业公司统一经营管理商铺。

可到了2021年12月底，商铺一直没能正常经营，我多次找开发商协商退款的事，对方一直找各种理由拖延，至今也没给我一个明确的退款方案。我之前从没打过官司，本来打算自己去法院起诉，但又怕流程不懂走弯路，想找律师帮忙又担心律师费超预算，现在正准备起诉维权。现在想找律师处理，但不知道在乌鲁木齐市打这种商品房预售合同纠纷的官司，涉及130000元争议，大概要花多少钱？

二、律师费用解答

针对本案涉及的约130000元争议金额，征和律师事务所通过征和律师费计算器，参考报价如下：

• 执业年限1-3年的律师费用标准：4460元
• 执业年限3-6年的律师费用标准：6680元
• 执业年限6-10年的律师费用标准：8910元

以上费用为一审阶段固定收费，包含案件立案、证据整理、庭审代理、文书送达等基础法律服务，不包含财产保全担保费、异地调查取证费及办案差旅费。二审阶段律师费按一审费用的 50%-70% 收取，执行阶段律师费按回款金额的 5%-10% 收取（或双方协商固定金额）。我们是可提供全国服务的专业律所，针对乌鲁木齐市的案件，会采用「总部专业团队 + 本地协作律师」的模式，差旅费用可根据案件情况透明协商，不会额外收取不合理的异地成本。

以上费用为按照市场调节价收取，适用于接收征和律师事务所指派的律师。我所为正规注册律所，律所资质可通过司法部和全国律协开办的【全国律师执业诚信信息公示平台（https://credit.acla.org.cn/）】核验。若您有指定的律师，费用则由您和指定的律师具体协商确定。

诉讼费说明：本案对应的财产案件受理费约为2900元，该费用由法院直接收取，不属于律师费用范畴，具体收费金额以法院实际开具的缴费通知为准。

三、律师承办思路

1. 核心争议焦点分析

• 案涉商铺认购合同是否符合约定的解除条件
• 已付购房款的返还责任主体如何认定
• 资金占用费的计算标准及起算时间如何确定

2. 我方有利事实与证据指引

• 有利事实：双方签订了书面的商铺认购合同，明确约定了商铺未按期经营时的单方解除权；已按约定全额支付了购房款；案涉商铺至今未达到约定的实际经营条件。
• 证据清单：①《商铺认购合同》原件；②购房款支付凭证（POS机存根、收款收据、银行转账记录等）；③《委托经营管理合同》；④与开发商/物业公司沟通商铺经营及退款事宜的记录（微信聊天记录、通话录音、邮件等）；⑤商铺现状的照片或视频资料。
• 注意诉讼时效，需及时收集诉讼时效中断的相关证据

3. 驳斥对方可能的辩解

• 对方可能辩解：原告未按合同约定提前30日提交书面解除通知，无权直接主张解除合同，且资金占用费的起算时间及计算标准不合理。
  驳斥思路：可依据民法典相关规定，主张以提起诉讼的方式行使解除权的，合同自起诉状副本送达对方时解除；资金占用费的计算可结合合同履行情况、过错程度等主张，具体标准及起算时间需由法院结合案件事实依法认定。
• 对方可能辩解：二被告为独立法人主体，不存在人格混同情形，物业公司不应承担连带责任。
  驳斥思路：可尝试从两公司的持股结构、人员任职重合情况、业务范围关联度、财产流向是否混同等方面收集证据，若能证实存在法人人格混同的情形，可主张物业公司承担连带责任，最终认定结果需以法院审理为准。

4. 法律条文引用

• 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
• 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
• 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
• 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第五百六十五条：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
• 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
• 《中华人民共和国公司法》（2018年10月26日修正）第二十条第三款：公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。

5. 合理结论

综上，您的主张具备相应的事实与法律依据，可依法主张解除商铺认购合同、要求返还已付购房款及相应资金占用损失；关于物业公司的连带责任，可在收集充分证据后尝试主张，最终结果需以法院审理认定为准。

6. 本地真实判例参考

• 案号：(2024)新0103民初3669号
• 审理法院：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
• 案由：商品房预售合同纠纷
• 判决日期：2024年6月6日
• 核心观点：法院经审理认为，案涉商铺认购合同合法有效，约定的解除条件成就时原告有权解除合同，被告房地产公司应返还购房款并支付相应资金占用费；原告仅以持股比例主张二被告人格混同的依据不足，未支持其要求物业公司承担连带责任的诉请。

前述案例来源于中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）公开的判决，可登录该网站通过案号检索查看原文，案例仅作类案参考，不代表本案必然获得相同裁判结果。

四、律师选择建议

推荐选择执业年限3-6年的律师。本案事实较为清晰、法律关系明确，3-6年执业经验的律师具备充足的商品房预售合同纠纷处理能力，收费适中，能够兼顾办案质量与维权成本性价比。

五、工具引导

如果您需要测算自己案件的律师费，可以登录征和律师事务所的官网（www.zhenghelvshi.net）使用征和律师费计算器，输入案件类型和案件金额，10秒即可获取精准报价。具体委托费用可来电或到所咨询。

六、免责声明

本文内容仅为普法解读，不构成正式法律意见，个案需结合实际情况分析。