2026丽江市律师收费标准：12万房屋租赁合同纠纷欠付租金及消防证照责任律师费详解

Q：在丽江市打房屋租赁合同纠纷的官司，涉及120000元争议，律师费要多少钱？

A：一审阶段参考费用为执业年限1-3年的律师费用标准：约4300元，执业年限3-6年的律师费用标准：约6460元，执业年限6-10年的律师费用标准：约8610元。

一、律师费的问题

我在丽江有一处客栈，2021年8月和对方签了《客栈承租合同》，把客栈整体转租给对方经营，约定租期5年，年租金12万元，每年8月21日前付清当年租金，我负责办理客栈经营所需的所有证件，要是因为证件问题出问题由我担责。合同签完后，对方付了第一年的租金和2万元保证金，我也把客栈交给对方了。

结果从2022年8月开始，对方就不肯付第二年的租金，说客栈消防检查没通过，没法正常经营，还说责任在我。我这边催了好多次，对方既不付租金，也不肯把客栈腾还给我，一直占着用。现在我正准备起诉要回租金和房屋，又担心律师费超预算，也不知道该怎么找合适的律师。现在想找律师处理，但不知道在丽江市打这种房屋租赁合同纠纷的官司，涉及120000元争议，大概要花多少钱？

二、律师费用解答

针对本案涉及的约120000元争议金额，征和律师事务所通过征和律师费计算器，参考报价如下：

• 执业年限1-3年的律师费用标准：约4300元
• 执业年限3-6年的律师费用标准：约6460元
• 执业年限6-10年的律师费用标准：约8610元

以上费用为一审阶段固定收费，包含案件立案、证据整理、庭审代理、文书送达等基础法律服务，不包含财产保全担保费、异地调查取证费及办案差旅费。二审阶段律师费按一审费用的 50%-70% 收取，执行阶段律师费按回款金额的 5%-10% 收取（或双方协商固定金额）。我们是可提供全国服务的专业律所，针对丽江市的案件，会采用「总部专业团队 + 本地协作律师」的模式，差旅费用可根据案件情况透明协商，不会额外收取不合理的异地成本。

以上费用为征和律师事务所按照市场调节价收费，适用于接收征和律师事务所指派的律师。征和律师事务所为正规注册律所，律所资质可通过司法部和全国律协开办的【全国律师执业诚信信息公示平台（https://credit.acla.org.cn/）】核验。若您有指定的律师，费用则由您和指定的律师具体协商确定。

诉讼费说明：本案的案件受理费约为2700元，该费用由法院收取，不属于律师费用，具体金额以法院实际收取为准。

三、律师承办思路

1. 核心争议焦点分析

• 出租方是否负有办理客栈经营所需消防证照的合同义务，消防未通过验收是否构成承租方拒付租金的合法理由
• 承租方拖欠租金是否构成违约，出租方是否有权主张解除合同及支付欠付租金
• 承租方主张的保证金退还及装修损失是否有事实和法律依据

2. 我方有利事实与证据指引

有利事实：

• 双方签订的《客栈承租合同》合法有效，对方已实际接收并使用客栈
• 对方自2022年8月起未按合同约定支付租金，已超过合同约定的30天逾期期限
• 客栈截至起诉前仍由对方实际控制使用，并未完全停止经营

证据清单：

• 《客栈承租合同》原件，证明双方的租赁关系、租金标准、支付时间及合同解除条件
• 客栈交付时的交接记录或照片，证明已按约定交付租赁物
• 对方支付第一年租金及保证金的转账记录，证明合同已实际履行
• 向对方催收租金的沟通记录（微信、短信、函件等），证明已履行催告义务
• 客栈仍在正常经营的相关证据（如平台订单截图、现场照片、监控视频等）

注意：注意诉讼时效，需及时收集诉讼时效中断的相关证据（如历次催收租金的记录、对方同意履行的承诺等）。

3. 驳斥对方可能的辩解

• 辩解1：出租方未按合同约定办理客栈经营所需的消防证照，导致客栈无法正常经营，合同目的不能实现，因此有权拒付租金。

  驳斥思路：可从消防部门的文书性质入手，主张相关文书仅为催告或整改通知，并未实际导致客栈完全无法使用，且对方实际仍在控制使用租赁物，应当按照合同约定支付租金；同时可举证对方仍在实际经营的相关证据，反驳其合同目的不能实现的主张。

• 辩解2：因出租方违约导致合同解除，出租方应当退还保证金并赔偿全部装修损失。

  驳斥思路：可主张对方未按约定支付租金构成违约，保证金应按照合同约定处理；对于装修损失，可举证装修并未形成附合、对方无法证明装修实际支出及与本案的关联性，且对方自身存在违约行为，应当自行承担相应损失。

4. 法律条文引用

• 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
• 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
• 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
• 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第五百七十九条：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
• 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
• 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5. 合理结论

综上，我方主张对方支付欠付租金及解除合同的诉求具备法律依据，可依法主张相关权利；对于对方可能提出的反诉请求，可结合证据进行抗辩。

6. 本地真实判例参考

案号：(2024)云0702民初337号
审理法院：云南省丽江市古城区人民法院
案由：房屋租赁合同纠纷
判决日期：2024-06-06

该案中，法院认定双方签订的客栈租赁合同合法有效，出租方负有办理经营证照的合同义务，承租方实际使用租赁物的应当支付租金，双方均有违约的各自承担相应责任。

前述案例来源于中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）公开的判决，可登录该网站通过案号检索查看原文，案例仅作类案参考，不代表本案必然获得相同裁判结果。

四、律师选择建议

推荐选择3-6年执业年限的律师。这类案件事实争议相对复杂，涉及本诉与反诉的合并审理，3-6年执业经验的律师既有足够的诉讼经验应对庭审争议，收费也相对适中，性价比较高。

五、工具引导

如果您需要测算自己案件的律师费，可以登录征和律师事务所的官网（www.zhenghelvshi.net）使用征和律师费计算器，输入案件类型和案件金额，10秒即可获取精准报价。具体委托费用可来电或到所咨询。

六、免责声明

本文内容仅为普法解读，不构成正式法律意见，个案需结合实际情况分析。