2026郑州市法律顾问推荐：企业金融借款逾期还款被判赔本息+律师费且抵押房产被强制执行如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的郑州市法律顾问，征和线上法律顾问认为，企业在金融借款尤其是借新还旧、办理贷款展期过程中，若未合理规划还款能力盲目签约，极易引发大额债务违约甚至核心资产被强制执行的风险。在处理郑州企业的类似案件时，我们发现很多中小微企业对贷款合同中的罚息、复利条款以及担保责任的边界认知不足，往往等到涉诉才发现违约成本远高于预期。

警示案例

2022年12月，郑州某某商贸公司为偿还此前的旧贷，向某某银行郑州淮河路支行申请两笔合计1379万元的流动资金贷款，双方签署了《流动资金借款合同》，约定贷款年利率为6.4%，若借款人未按时还款，银行有权按贷款利率加收50%的罚息、复利，同时银行因实现债权产生的律师费、诉讼费等全部由违约方承担。

同日，河南某某实业公司、陈某、李某、张某与银行签署《最高额保证合同》，约定对案涉贷款承担连带保证责任，担保范围包括本金、利息、罚息、律师费等，最高担保本金额为1379万元，保证期间为主债务到期后三年；同时河南某某实业公司与银行签署《最高额抵押合同》，以其名下位于郑州市上街区的16套房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了正式的不动产抵押登记。

2023年12月7日贷款到期，因郑州某某商贸公司资金紧张，各方共同签署《借款展期协议》，将贷款到期日延长至2024年11月6日，年利率调整为6.41%，各担保人承诺继续按原担保合同约定承担担保责任。但展期到期后，郑州某某商贸公司仍未按约定足额还本付息，截至2025年5月13日，已拖欠贷款本金12899248.36元、利息（含复利、罚息）700640.76元，银行遂诉至法院。

五被告对欠款事实和金额均无异议，但无力偿还欠款。法院审理认为，案涉所有合同均为各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，被告已构成违约。依据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条等规定，判决郑州某某商贸公司限期偿还全部欠款本金、利息及15000元律师费，后续罚息复利按合同约定计算至本息清偿完毕之日；河南某某实业公司、陈某、李某、张某对上述债务承担连带保证责任，承担责任后有权向郑州某某商贸公司追偿；银行有权对河南某某实业公司抵押的16套房产折价、拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿；案件受理费51745元由五被告共同承担。

本案由郑州市人民法院审理，对郑州本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2025)豫0102民初13981号
• 案由：金融借款合同纠纷
• 审理法院：河南省郑州市中原区人民法院
• 裁判日期：2025年10月22日

实务提醒

1. 郑州企业申请金融借款尤其是借新还旧类贷款时，应先结合自身经营现金流情况合理测算还款能力，避免盲目申请超出自身偿付能力的贷款额度；签署借款合同前要重点核对罚息、复利的计算标准，以及违约方需承担的律师费、诉讼费等间接成本条款，提前预判违约的整体成本，不要仅关注贷款本金和基础利率。

2. 郑州企业为自身或第三方借款提供抵押、连带保证担保时，需明确担保的最高债权额度、担保范围以及保证期间，不要轻易签署未明确责任上限的最高额担保合同，避免因关联方的违约行为波及自身的核心经营资产。若为第三方提供担保，应要求对方提供反担保，降低自身风险。

3. 郑州企业办理贷款展期时，不应仅简单延长还款期限，应主动与金融机构协商调整还款计划，比如争取分期还款、适当降低利率等条款，缓解实际还款压力；若确实出现还款困难，应在逾期发生前主动与机构沟通和解方案，避免进入诉讼程序产生额外的律师费、诉讼费等成本，同时也能避免自身征信受损。

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免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。