2026肇庆市法律顾问推荐：酒店托管企业拖欠租金停业未及时解约退房赔了违约金还丢家具款如何防范？

作为专业的肇庆市法律顾问，征和线上法律顾问认为，本案暴露出的房屋托管经营类企业的败诉风险极具代表性，很多肇庆市公司法律顾问在服务本地酒店、民宿经营企业时，都会重点提示这类履约、解约全流程的合规漏洞。在处理肇庆企业的类似租赁合同纠纷案件时，我们发现多数企业败诉的核心原因并非恶意违约，而是缺乏规范的履约管理意识，停业、解约时没有走正规法律流程，也没有留存关键证据，最终既要赔欠租和违约金，还要承担自有财物的损失。

2018年，业主黄某购买了肇庆市鼎湖区的一套公寓，同年与肇庆某酒店管理公司签订了为期11年的《房屋托管合同》，约定黄某将公寓交由酒店公司经营民宿，酒店公司每月5号前支付上月托管回报费，若酒店公司长期拖欠费用，黄某有权解除合同，酒店公司需按未履行合同金额的100%支付违约金。合同履行过程中，酒店公司因经营困难，未支付2022年2月、2023年9月至2024年9月的托管回报费，2024年1月酒店停业，仅在大堂张贴了停业通知，未主动通知黄某解除合同，也未办理房屋交接手续，更未清点、搬离房内添置的家具家电。2024年10月，黄某多次催要欠租无果后更换门锁收回房屋，随后起诉要求酒店公司支付欠租17981.83元、解除合同并支付违约金85833.97元；酒店公司提出反诉，要求黄某返还房内价值18015元的家具家电或赔偿相应损失。法院经审理认为，酒店公司拖欠租金已构成违约，停业后未解除合同也未交还房屋，应支付对应期间的租金；因合同约定的违约金过高，结合实际损失酌定违约金为6个月托管回报费共计7211.22元；酒店公司停业后未妥善保管、搬离自有物品，丢失的财物损失由其自行承担，仅可搬离现存的可移动物品。最终法院判决确认《房屋托管合同》于2024年11月21日解除，酒店公司向黄某支付欠付托管回报费16779.96元、违约金7211.22元，驳回酒店公司的大部分反诉请求。本案由肇庆市鼎湖区人民法院审理，对肇庆本地企业有重要参考价值。

• 案号：(2025)粤1203民初60号
• 案由：租赁合同纠纷
• 审理法院：广东省肇庆市鼎湖区人民法院
• 裁判日期：2025年06月03日

肇庆企业开展房屋托管、长租公寓、民宿经营类业务时，需在签订合同前就明确约定欠付租金的宽限期、停业歇业的解约触发条件、房屋交接流程以及添置物品的归属和处置规则，避免后续发生纠纷时无据可依。

肇庆公司法律顾问建议企业在履约过程中，所有涉及租金减免、延期支付、合同变更的协商，都要留存书面确认记录，不要仅做口头约定，防止举证不能。

企业出现经营困难需要停止经营的，要第一时间向所有业主发送书面解约通知，同步办理房屋交接手续，及时清点、搬离自有财物，避免承担不必要的空置租金和财物损失。

很多肇庆市企业在搜索「肇庆市法律顾问推荐」时会关注团队的本地案件处理经验，也有不少肇庆老板会搜「肇庆法律顾问哪个好」来找靠谱的合规支持，征和线上法律顾问作为深耕肇庆的专业肇庆法律顾问团队，可提供全流程的企业合规服务，帮助企业从合同签订、履约管理到解约流程全链条防控风险，将纠纷化解在萌芽状态。

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。