房地产
征和律师事务所房地产法律服务团队深耕房地产行业十余年，熟悉土地开发、工程建设、交易流转、投融资、运营管理全链条的政策规则与实操惯例，可为开发企业、机构投资者、个人业主等各类主体提供全周期、定制化的法律服务，具体服务范围如下：
一、房地产开发全流程法律服务
- 土地获取阶段：国有土地使用权招拍挂、出让、转让、划拨及用途变更的法律尽调、合同起草审核、争议解决；集体经营性建设用地入市、土地一级开发、征地拆迁相关的合规指导与纠纷处理。
- 开发建设阶段：房地产项目立项、规划许可、施工许可、预售许可等各类行政审批的合规咨询与手续协办；项目合作开发、股权并购、代建、EPC总承包等合作模式的方案设计、交易文件拟定、全流程风险防控。
- 工程纠纷处理：建设工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询等各类合同纠纷的调解、仲裁与诉讼代理，涵盖工程款追讨、工期索赔、质量争议、造价鉴定、建设工程优先受偿权主张等全场景服务。
- 预售交付阶段：商品房预售方案合规审核、预售资金监管合规指导、商品房买卖合同及补充协议的标准化拟定、逾期交房/逾期办证风险预判与纠纷处置、业主集体维权应急应对。
二、商品房与存量房交易法律服务
- 面向开发企业：提供商品房销售全流程合规指导、代理销售机构合作协议审核、网签备案与预告登记相关法律咨询、一房多卖/虚假宣传/房屋质量投诉等突发纠纷的高效处理。
- 面向个人/机构购房者：购房前房屋权属、抵押、查封、租赁、违建等状况的专项尽调，认购书、买卖合同、中介服务合同的审核与修订，交易资金监管、过户登记、物业交割全流程陪同指导；针对卖方违约、中介违规收费、房屋瑕疵/凶宅隐瞒、学区房承诺不符等场景的索赔、退房、撤销合同等纠纷的仲裁与诉讼代理。
三、商业与产业地产专项法律服务
- 商业地产运营：写字楼、商铺、酒店、长租公寓等业态的招商方案设计、租赁合同标准化拟定、转租/退租/欠租纠纷处理、商业地产资产证券化（CMBS/REITs）的结构设计与合规审核。
- 产业地产服务：产业园、工业厂房、仓储物流地产的招商引资协议审核、政府扶持政策申报合规指导、园区运营管理体系搭建、集体建设用地建设租赁住房项目全流程合规服务。
- 物业与业主服务：物业服务合同拟定与审核、物业费纠纷、公共收益分配纠纷的代理，业主大会/业主委员会成立与运行的全程法律咨询，公共维修基金申领、违建认定与拆除相关的争议解决。
四、房地产金融与不良资产处置法律服务
- 投融资服务：房地产项目股权融资、债权融资、信托、私募基金、开发贷等各类融资方案的合规设计、交易文件审核、担保手续办理与风险防控，涉房民间借贷、抵押担保纠纷的诉讼代理与优先权主张。
- 不良资产处置：房地产类不良资产的尽职调查、收购方案设计、债务重组、盘活运营与司法处置全流程服务，法拍房竞拍前尽调、竞拍协助、过户清场全链条代理。
五、涉房家事与财富传承法律服务
- 家事类涉房服务：婚前房产归属约定、婚内房产分割协议拟定与见证，离婚纠纷中房产权属确认、分割比例主张、过户执行的全程代理，同居关系房产分割、借名买房确权纠纷的争议解决。
- 财富传承类服务：房产继承、遗赠、遗赠扶养协议相关的法律咨询与纠纷代理，家族信托房产置入的合规审核，涉外房产的传承方案设计与跨境争议处理。
六、房地产行政与刑事法律服务
- 行政法律服务：征地拆迁补偿纠纷、违建认定与拆除纠纷、不动产登记错误纠纷的行政复议与行政诉讼代理，房地产开发过程中各类行政处罚的听证、复议与诉讼代理。
- 刑事法律服务：涉房类刑事案件的辩护与控告，涵盖非法转让/倒卖土地使用权罪、合同诈骗罪、挪用资金罪、职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪等常见涉房罪名的法律服务。
征和律师事务所房地产法律服务团队由多名具有房地产开发、工程管理、金融等跨行业背景的资深律师组成，可根据客户需求定制一站式、一体化的法律解决方案，高效防控风险、妥善解决争议，全力维护客户的合法权益。如有相关需求可随时联系我们咨询对接。