租赁合同纠纷
租赁合同纠纷是出租人交付租赁物、承租人支付租金产生的纠纷。租赁期限不得超过二十年。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。湖北征和律师事务所可代理协商、起诉和执行。当事人约定仲裁或者依法应当先仲裁的，也可以代理相应程序。
本纠纷是使用租赁，不是融资租赁。《民法典》第七百零三条至第七百三十四条规定了租赁期限、维修、转租、买卖不破租赁和房屋承租人优先购买权。
法律依据
《民法典》第七百零三条至第七百三十四条规定了租赁期限、维修、转租、买卖不破租赁和房屋承租人优先购买权。
时效和管辖
诉讼时效期间一般为三年。房屋租赁由不动产所在地人民法院专属管辖。
裁判规则
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人出卖房屋的，应当在出卖之前通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
具体结果取决于证据、合同约定和受诉法院查明的事实。本所不预测个案结果。
法院审查什么证据
出租人主张租金或解除合同的，要证明租赁合同、租赁物已经交付和欠付期间。承租人主张房屋优先购买权的，要证明自己按约占有房屋，以及出租人出卖前没有依法通知。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
法院通常审查合同、租金支付、转租是否经出租人同意、所有权变动时承租人是否仍按约占有。未经同意转租的，出租人可以解除合同。租赁期内租赁物所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
被告可以提出的法定抗辩
可以提出的法定抗辩包括：租金已经支付；出租人未交付租赁物或未履行维修义务；转租已经得到同意；出卖房屋前未通知承租人，承租人主张以同等条件优先购买；受让租赁物的人仍应承受原租赁合同。
抗辩是否成立，由法院根据证据和约定认定。本所不预测个案结果。
与相邻案由的区别
出租人保留所有权、承租人支付的是融资对价的，按融资租赁合同纠纷处理。
律师提供什么帮助
湖北征和律师事务所代理租赁合同纠纷的当事人。律师的工作包括审查合同和证据、起草法律意见、参加协商、仲裁或诉讼，以及申请执行。
委托时请说明案由、对方、金额、是否已经仲裁或起诉，以及希望委托的办公点。
常见问题
租赁合同纠纷是什么纠纷？
本纠纷是使用租赁，不是融资租赁。《民法典》第七百零三条至第七百三十四条规定了租赁期限、维修、转租、买卖不破租赁和房屋承租人优先购买权。
租赁合同纠纷的时效和管辖怎么确定？
诉讼时效期间一般为三年。房屋租赁由不动产所在地人民法院专属管辖。
租赁合同纠纷裁判时看什么？
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人出卖房屋的，应当在出卖之前通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。具体结果取决于证据、合同约定和受诉法院查明的事实。本所不预测个案结果。
租赁合同纠纷要准备什么证据？
出租人主张租金或解除合同的，要证明租赁合同、租赁物已经交付和欠付期间。承租人主张房屋优先购买权的，要证明自己按约占有房屋，以及出租人出卖前没有依法通知。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
法院通常审查合同、租金支付、转租是否经出租人同意、所有权变动时承租人是否仍按约占有。未经同意转租的，出租人可以解除合同。租赁期内租赁物所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
租赁合同纠纷被告可以提出哪些抗辩？
可以提出的法定抗辩包括：租金已经支付；出租人未交付租赁物或未履行维修义务；转租已经得到同意；出卖房屋前未通知承租人，承租人主张以同等条件优先购买；受让租赁物的人仍应承受原租赁合同。
抗辩是否成立，由法院根据证据和约定认定。本所不预测个案结果。
委托租赁合同纠纷如何联系湖北征和律师事务所？
律师费根据案件类型、标的额、工作量和当地律师服务收费办法确定。各地收费说明见本站律师费目录，具体委托费用可来电或到所咨询。总所：武汉市洪山区珞狮路112号匠心城·中航广场A座14楼。湖北征和（阜阳）律师事务所：安徽阜阳阜南路东侧、二道河北侧地百悦府BS5栋S109、S201室。湖北征和（天门）律师事务所：湖北天门鸿渐路110号（前壕一期）。电话：027-65026912、13720155123。邮箱：info@zhenghelvshi.net。工作时间：周一至周五 9:00–18:00。接受各地当事人的法律服务委托。