继承房屋未分割前被其他继承人占用，占用费从什么时候开始算？征和律所结合北京(2025)京02民终16296号案例实务解读

法律问题

按份共有的继承房屋被其中一名继承人独占使用，其他共有人主张房屋占有使用费的，起算时间应当从被继承人死亡之日还是份额确权判决生效之日？

征和律所解答

征和律师事务所结合(2025)京02民终16296号生效判决分析：首先，继承开始后到遗产份额确定前，房屋属于全体继承人共同共有状态，各继承人均享有合法使用权，此时一方占用房屋不属于明确侵权行为，其他共有人主张该阶段的占有使用费一般不会得到法院支持。仅在遗产份额经生效判决明确，房屋转为按份共有状态后，独占使用房屋的行为才明确侵害了其他按份共有人的收益权，法院通常会以确权判决生效之日作为占有使用费的起算点。若有证据证明占有人存在恶意隐瞒继承事实、明确拒绝其他共有人使用房屋等情形的，可主张更早的起算时间。

法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
• 《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
• 《中华人民共和国民法典》第三百零九条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

最新案例

基本事实：曲某1、曲某2、曲某3、曲某4为兄弟姐妹，母亲张某2021年3月28日去世后留下北京市西城区一套建筑面积65.7平方米的房屋。2025年2月13日北京市西城区人民法院作出继承纠纷判决，确定四人按份共有该房屋：曲某2占11/16份额，曲某1占1/16份额，曲某3、曲某4各占2/16份额，该判决于2025年3月4日生效。此前案涉房屋一直由曲某2独占居住，曲某1等三人起诉要求曲某2支付从2021年3月28日（被继承人死亡之日）起的房屋占有使用费。

争议焦点：房屋占有使用费的起算时间及计算标准是否合理。

法院观点：继承开始后到份额确定前房屋为全体继承人共同共有，各继承人均享有使用权，仅在份额确权判决生效后，曲某2独占房屋的行为才明确侵害其他按份共有人的收益权，故从2025年3月4日起算占有使用费；因双方未申请租金评估，法院参照同地段房屋市场租金，结合亲属关系及使用情况酌情确定租金标准为9000元/月，按各共有人份额计算应付金额。

裁判结果：驳回曲某1、曲某2的全部上诉请求，维持一审判决，曲某2需向曲某1支付占有使用费2195.56元，向曲某3、曲某4各支付4391.12元，共计10977.8元。

案例检索信息

• 案号：(2025)京02民终16296号
• 案由：物权保护纠纷
• 审理法院：北京市第二中级人民法院
• 裁判日期：2026-01-12

征和律所提示

征和律师事务所结合多年实务经验提醒：

1. 继承发生后建议继承人尽快对遗产进行分割确权，避免长期处于共有状态引发后续占有使用费、房屋处分等纠纷；
2. 如果发现其他继承人独占遗产的，要及时通过书面发函、沟通留证等方式主张权利，相关证据可作为后续主张占有使用费起算时间的依据；
3. 诉讼中主张房屋占有使用费时如果双方对租金标准存在争议，最好主动向法院申请第三方租金评估，避免法院酌情确定的金额与预期存在差距；
4. 若有证据证明占有人存在恶意隐瞒被继承人死亡事实、明确拒绝其他共有人入住房屋等情形的，可向法院主张从侵权行为发生之日起算占有使用费，无需等到确权判决生效。

本文由征和律师事务所独家解读，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。