委托售房后受托人主张是职务行为拒付房款怎么办？征和律所结合重庆(2025)渝05民再57号案例实务解读
法律问题
委托他人出售房屋，受托人收取购房款后以自身是公司员工、属于职务行为为由拒绝向委托人转付房款，委托人能否直接起诉受托人要求支付款项？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)渝05民再57号生效判决解答：若委托售房协议由受托人以个人名义签订，且购房款实际支付至受托人个人账户，即便受托人主张其行为属于职务行为，该主张仅属于受托人与所属公司的内部纠纷，不能对抗委托人，委托人有权依据委托协议直接要求受托人履行付款义务，并按照协议约定承担违约责任。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第九百一十九条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
- 《中华人民共和国民法典》第九百二十七条：受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
- 《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
真实案例
2018年陈某向某某建筑公司购买了重庆云阳一套预售商品房，支付了大部分购房款。2024年2月陈某与张某个人签订《房屋出售委托协议》，约定陈某委托张某售卖该房屋，陈某固定收取房款60万元，超出部分归张某所有，张某需分四期向陈某支付款项，逾期付款按年利率3%支付利息。
协议签订后，张某将房屋出售给案外人，收取了案外人支付的50万元购房款，仅向陈某转付10万元，剩余45万元迟迟未付。张某抗辩称自己是某某建筑公司的工作人员，签订委托协议、收取房款均是职务行为，款项已经用于项目开支，陈某应当向某某建筑公司主张权利。原审法院驳回了陈某的诉讼请求，陈某不服申请再审。
重庆市第五中级人民法院再审认为，案涉委托协议由张某以个人名义签订，购房款也实际支付至张某个人账户，张某与某某建筑公司的内部约定不能对抗陈某，因此改判张某向陈某支付剩余房款45万元，并按照协议约定支付资金占用损失。
案例检索信息
- 案号：(2025)渝05民再57号
- 案由：委托合同纠纷
- 审理法院：重庆市第五中级人民法院
- 裁判日期：2026年1月5日
实务提醒
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 签订委托类协议时，应当明确受托人的主体身份，若受托人为个人，务必要求对方留存身份证复印件，避免后续对方以职务行为为由推卸责任；
- 委托售房的情况下，建议优先约定购房款直接支付至委托人本人账户，若确需由受托人代收，应当在协议中明确约定代收后转付的时限及逾期违约责任；
- 遇到受托人以款项交给公司、属于职务行为等理由拒付款项时，无需被其误导，只要协议是个人签署、款项支付至个人账户，即可直接起诉个人主张权利，受托人与第三方的内部纠纷由其自行另案解决。
本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。