合作经营医疗机构解约后资产占用费该全额付吗？征和律所结合江门(2025)粤07民终4440号案例实务解读

法律问题

合作经营医疗机构双方合意提前解除合同后，所有权属于投资方的设备被合作方占用，资产占用费是否应当按照司法鉴定金额全额支持？投资方能否主张剩余合作期对应的装修费损失？

征和律所解答

征和律师事务所结合(2025)粤07民终4440号生效判决解答：首先，合同解除后，合作方没有合法依据继续占用所有权属于投资方的设备，属于无权占有，投资方作为所有权人有权主张占用期间的损失。经法院委托具备资质的司法鉴定机构出具的占用费评估意见，程序合法、依据充分的，应当作为定案依据全额支持，一审仅以诊疗人数下降为由酌减40%占用费缺乏事实和法律依据。其次，若合同明确约定装修费用属于投资方承担的运营成本，且双方合意解除合同时未就装修补偿作出约定，投资方主张剩余合作期对应的装修损失的，法院不予支持。

法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
• 《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
• 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。
• 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

真实案例

2016年广东某甲医疗技术服务有限公司与鹤山某乙医院签订为期10年的《关于合作建立“血液透析中心”合同书》，约定医院提供场地、资质，医疗公司投资装修、采购设备，独立运营血透中心，双方按收入比例分成，装修费用属于医疗公司承担的运营成本，从其收益中扣除。

2023年双方合意解除合同，约定2023年7月31日终止合作，设备归医疗公司所有，但医院因运营需要直到2024年7月4日才返还设备，期间一直使用涉案设备。医疗公司起诉要求医院支付经司法鉴定得出的187429元设备占用费，以及剩余3年7个月合作期对应的装修损失322500元。一审法院酌定医院按评估金额的60%支付占用费，驳回装修损失诉请。医疗公司上诉后，江门市中级人民法院二审认为医院无权占用设备无合理抗辩，改判全额支持187429元占用费，同时认为装修属于约定的运营成本、双方解除合同时未约定补偿，维持驳回装修损失的判项。

案例检索信息

• 案号：(2025)粤07民终4440号
• 案由：合同纠纷
• 审理法院：广东省江门市中级人民法院
• 裁判日期：2026年1月13日

实务提醒

征和律师事务所结合多年实务经验提醒：

1. 合作经营项目解除时，务必签订书面解除协议，明确约定资产返还时间、逾期返还的占用费标准、装修等添附物的处置方式，避免后续产生争议无据可依；
2. 若对方无合法理由占用己方所有的资产，要及时发书面函催告返还，留存催告证据，必要时可以向法院申请财产保全，避免损失扩大；
3. 诉讼中涉及损失金额难以确定的，优先申请法院委托具备资质的第三方机构进行司法鉴定，鉴定意见的证明力远高于单方主张的计算标准，更容易得到法院支持；
4. 合意解除合同的情况下，如果有损失需要主张，一定要在解除协议中明确约定补偿方案，或者在诉讼时效内及时提起诉讼，未作约定且不属于违约解除的情况下，损失主张很难得到法院支持。

本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。