租赁房屋反水后附条件同意退租是否算达成解除合意？征和律所结合哈尔滨(2025)黑01民终9608号案例实务解读
法律问题
租赁期间房屋出现下水反水影响使用，承租人提出退租后，出租人表示“退租可以但押金不退”，是否认定双方已经达成合同解除合意？出租人是否需要返还剩余租金、押金？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)黑01民终9608号生效判决解答：只要出租人明确作出同意退租的意思表示，就视为双方已经达成解除合同的合意，出租人后续附加的“押金不退”属于合同解除后的清算条款，若承租人未认可该附加条件，仅不发生清算条款的效力，不影响合同已经解除的认定。本案中房屋反水已经影响正常居住使用，出租人同意退租后承租人已实际搬离，且房屋设施无损坏、无欠费，出租人应当全额返还剩余租金、未使用的网费及押金。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。
- 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
真实案例
2024年11月，周某（出租方）与郭某（承租方）签订1年期房屋租赁合同，郭某全额支付年租金16000元、押金2500元及全年网费720元。2025年6月案涉房屋下水管道堵塞反水，污物外溢无法正常使用，郭某向周某提出退租，周某微信回复“退租没有问题，但是不同意退还押金”。2025年6月25日郭某搬离房屋，经验收房屋设施无损坏、无欠费。双方就退费协商不成诉至法院，一审判决周某返还剩余4.5个月租金5999.85元、剩余网费270元及押金2500元。周某不服上诉，哈尔滨市中级人民法院二审认为双方已达成解除合同合意，周某无证据证明郭某存在违约行为，最终判决驳回上诉，维持原判。
案例检索信息
- 案号：(2025)黑01民终9608号
- 案由：房屋租赁合同纠纷
- 审理法院：黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
- 裁判日期：2026年01月15日
实务提醒
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 承租人遇到房屋设施故障影响居住的情况，第一时间留存故障照片、视频、与出租人/物业的沟通记录作为证据，若协商退租尽量达成书面解除协议，明确退费金额、时间及违约责任，避免后续产生争议。
- 出租人收到承租人退租请求时，若不同意退租要明确作出拒绝的意思表示，若附条件同意退租，需明确表述“只有你方同意押金不退，我才同意解除合同”，避免先认可退租再提条件，被认定为已达成解除合意。
- 双方解除合同后要当面完成房屋交接，共同清点设施、结清费用，签署交接确认单，作为后续押金退还的依据。
本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。