租赁合同被撤销后已付租金能全额返还吗？征和律所结合濮阳(2025)豫09民终3193号案例实务解读

法律问题

因重大误解被撤销的租赁合同，承租人已支付的款项是否可以要求全额返还？租赁物返还费用应当由哪一方承担？

征和律所解答

征和律师事务所结合(2025)豫09民终3193号生效判决解答：因重大误解被撤销的合同，承租人无权要求全额返还已支付的全部款项，法院会综合双方过错程度、合同实际履行情况、财产损耗情况等因素酌定返还金额。本案中出租方未充分履行协议内容告知义务存在过错，承租人未尽到审慎阅读合同条款的注意义务也存在过错，二审中出租方自愿放弃要求返还租赁物的权利，最终法院酌定出租方仅返还1000元，符合公平原则。

法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
• 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条：无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
• 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

真实案例

2025年5月，吕某琴与某鸿威公司工作人员通过微信沟通艾灸床合作事宜，某鸿威公司工作人员宣传表述存在歧义，导致吕某琴误以为支付2180元即可购买艾灸床，实际双方签订的是租期1年、每月需支付1680元租金的租赁协议。吕某琴先后支付定金500元、首期款及代扣租金合计3863.33元后，发现协议性质为租赁，遂以重大误解为由向法院起诉要求撤销合同、全额返还款项、由某鸿威公司承担租赁物取回费用。

一审法院认定案涉协议因重大误解应予撤销，综合双方过错程度酌定某鸿威公司返还吕某琴1000元，吕某琴返还艾灸床及赠品并承担返还费用。二审中某鸿威公司提交书面意见，自愿放弃要求吕某琴返还租赁物及赠品的权利，二审法院最终维持一审关于返还1000元的判项，撤销要求吕某琴返还租赁物的判项，驳回吕某琴的全部上诉请求。

案例检索信息

• 案号：(2025)豫09民终3193号
• 案由：租赁合同纠纷
• 审理法院：河南省濮阳市中级人民法院
• 裁判日期：2026年1月14日

实务提醒

征和律师事务所结合多年实务经验提醒： 1. 签订线上电子合同前，一定要仔细阅读完整合同条款，重点确认合同性质、付款周期、权利义务等核心内容，不要仅依据销售人员的口头宣传作出决策，要留存完整的书面沟通记录作为证据； 2. 电子签名、免密支付授权需谨慎操作，确认是本人自愿操作后再进行确认，不要随意授权第三方平台代扣费用，避免非本人同意的扣款风险； 3. 若因重大误解、被欺诈签订合同，要在法定除斥期间内行使撤销权，重大误解的撤销权行使期限为知道或应当知道撤销事由之日起90日，逾期未行使的撤销权消灭； 4. 诉讼过程中当事人有权自愿处分自身民事权利，比如放弃要求对方返还财产的权利，只要不违反法律规定的法院会予以认可。

本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。