拆迁补偿协议盖项目部章有效吗？超面积房款要不要补？征和律所结合许昌(2025)豫10民终3694号案例实务解读

法律问题

房屋拆迁安置过程中，仅加盖项目工程部印章的补充协议是否具备法律效力？协议中“双方不存在经济问题”的概括性约定，是否能视为双方就超面积房款、逾期违约责任等全部债权债务结清？

征和律所解答

征和律师事务所结合(2025)豫10民终3694号生效判决解答： 第一，若项目部印章在项目推进过程中多次用于签订拆迁安置相关协议，且签约人长期代表开发企业处理项目各类事务，作为善意相对人的拆迁户有合理理由相信印章及签约人有代理权的，补充协议合法有效，企业以“仅盖项目部章、未授权”为由主张无效的，法院不予支持。 第二，协议中“双方不存在经济问题”的概括性表述，应当结合缔约背景、履行情况、合同整体目的解释，若该条款是在双方协商变更安置方案、拆迁户放弃原有安置权益的前提下作出的，应当视为双方就拆迁安置相关的全部权利义务一揽子清结，开发企业再主张超面积房款的，无法律依据。

法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第一百七十二条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
• 《中华人民共和国民法典》第四百六十六条第一款：当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。
• 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》第一条第一款：人民法院依据民法典第一百四十二条第一款、第四百六十六条第一款的规定解释合同条款时，应当以词句的通常含义为基础，结合相关条款、合同的性质和目的、习惯以及诚信原则，参考缔约背景、磋商过程、履行行为等因素确定争议条款的含义。

真实案例

禹州市某乙地产公司开发龙兴花苑拆迁安置项目，2019年与拆迁户崔某签订《拆迁安置补偿协议》，约定安置面积225平方米。后因约定的10号楼长期无法建设，双方先后签订两份加盖项目部印章的临时补充协议，第二份补充协议明确约定：崔某放弃10号楼的安置资格，选择现有7-1-11西、5-2-11东两套房屋入住，双方不存在经济问题。崔某装修入住后，某公司以两套房屋总面积超出约定安置面积100余平为由，起诉要求崔某支付房款177524元。 法院审理认为：案涉项目工作人员王某长期代表某公司签订拆迁相关协议、处理付款事宜，其使用项目部印章签订补充协议的行为构成表见代理，补充协议合法有效；结合协议签订背景，“双方不存在经济问题”应视为双方就安置方案变更后的全部权利义务清结，遂判决驳回某公司全部诉讼请求，二审维持原判。

案例检索信息

• 案号：(2025)豫10民终3694号
• 案由：民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷
• 审理法院：河南省许昌市中级人民法院
• 裁判日期：2026-01-20

实务提醒

征和律师事务所结合多年实务经验提醒： 1. 拆迁安置项目的开发企业应当明确项目部印章的使用权限，对外签约时尽量使用公章或合同专用章，若确需使用项目部章，应当提前向交易相对方明确公示印章使用范围，避免产生表见代理风险。 2. 拆迁户签订补充协议时，应当核实签约人身份，注意留存对方此前使用同类印章签订协议、履行义务的相关证据，若协议中有概括性结清条款，尽量明确结清范围，避免后续产生歧义。 3. 若主张协议是受胁迫签订的，应当在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，超过期限再主张协议无效的，法院不予支持。

本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。