父母为子女购房出资无借条是赠与还是借款？征和律所结合商丘(2025)豫14民终6401号案例实务解读

法律问题

父母为子女婚后购房出资，未签订书面借条的情况下，该出资应认定为赠与还是借款？债权人认为债务人通过调解以房产抵偿该出资的行为损害自身债权，申请撤销生效调解书能否得到法院支持？

征和律所解答

征和律师事务所结合(2025)豫14民终6401号生效判决解答：首先，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的合同，需有明确的赠与意思表示，父母为子女婚后购房出资，无明确证据证明系赠与的，不得直接推定属于赠与性质，本案中王某、刘某二人实际支付了50万元购房款，银行主张该出资为赠与但未提交任何证据，该主张无法得到法院支持；其次，生效民事调解书系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，债权人无充分证据证明调解书内容错误且损害其合法民事权益的，其提起的第三人撤销之诉应当予以驳回。

法律依据

• 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百九十条：第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。
• 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
• 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

真实案例

阎某与刘某婚后2016年购买永城市某小区房产一套，刘某父母王某、刘某直接向房屋出卖人转账支付购房款50万元，房产登记在阎某名下。2023年阎某向某某银行商丘分行借款25万元，2024年阎某因工伤去世。2024年1月王某、刘某起诉刘某及二人子女，要求偿还购房借款50万元，经永城市人民法院调解，双方达成协议：刘某及子女将案涉房产作价71万元抵偿50万元借款，剩余21万元由王某、刘某负责清偿房产剩余公积金贷款本息，后房产过户至王某、刘某名下。

某某银行商丘分行起诉阎某继承人要求偿还25万借款败诉后，以该调解书损害其债权为由提起第三人撤销之诉，要求撤销上述调解书。一二审法院均认为，银行未提交证据证明案涉50万元出资为赠与，也未证明调解书内容错误损害其权益，最终判决驳回银行的全部诉讼请求。

案例检索信息

• 案号：(2025)豫14民终6401号
• 案由：第三人撤销之诉
• 审理法院：河南省商丘市中级人民法院
• 裁判日期：2026年01月16日

实务提醒

征和律师事务所结合多年实务经验提醒：第一，父母为子女购房出资时，建议通过书面协议明确出资性质是借款还是赠与，避免后续家庭内部或与外部债权人产生纠纷；第二，债权人发现债务人存在通过调解、和解等方式转移财产的行为时，需在知道权益受损之日起6个月内提起第三人撤销之诉，且需收集充分证据证明生效文书内容错误、自身权益实际受损，仅凭主观推测无法得到法院支持；第三，继承人仅需在继承遗产的实际价值范围内承担被继承人的债务，如遗产已通过合法程序处分完毕，债权人无权要求继承人以个人财产清偿债务。

本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。