购房被诈骗刑事退赔不足能否向中介、借卡人索赔？征和律所结合商丘(2025)豫14民终6721号案例实务解读
法律问题
购房时遭遇中介人员诈骗，刑事退赔后仍有损失的，能否向中介公司老板、经办业务员、出借银行卡的第三方主张连带赔偿责任？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)豫14民终6721号生效判决解答：受害人因诈骗遭受的损失，首先由刑事程序追缴退赔，退赔不足部分主张其他主体承担连带赔偿责任的，需举证证明该主体存在主观过错、行为与损害结果存在因果关系；若无证据证明中介公司老板、经办业务员、银行卡出借人明知或参与诈骗行为，也无法证明其存在法定过错情形的，法院不予支持其承担连带赔偿责任。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
- 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国刑事诉讼法>的解释》第一百七十六条：被告人非法占有、处置被害人财产的，应当依法予以追缴或者责令退赔。被害人提起附带民事诉讼的，人民法院不予受理。追缴、退赔的情况，可以作为量刑情节考虑。
真实案例
屈某通过某房产中介公司店长陈某、业务员杨某购买小区房源，向杨某支付34000元购房号费，按陈某指示向其借用的张某名下银行卡转账45万元购房款，后陈某因长期虚构房源实施诈骗被判处有期徒刑，生效刑事判决认定屈某被骗金额共计484000元，经刑事退赔屈某仅获340000元，剩余144000元损失未获弥补。
屈某遂起诉中介公司实际控制人邓某、业务员杨某、银行卡出借人张某，要求三人对剩余损失承担连带赔偿责任。一二审法院均认为：现有证据无法证明邓某、杨某、张某明知或参与陈某的诈骗行为，三人不存在法定过错情形，屈某的损失由陈某的诈骗行为直接导致，因此判决驳回屈某全部诉讼请求。
案例检索信息
- 案号：(2025)豫14民终6721号
- 案由：房屋买卖合同纠纷
- 审理法院：河南省商丘市中级人民法院
- 裁判日期：2026年01月20日
实务提醒
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 购房交易时务必核实房源真实性，优先选择正规中介机构，不要轻信经办人员的口头承诺，购房款需转入官方监管账户或房屋出卖方对公账户，避免转入个人账户引发资金风险。
- 遇房产诈骗后第一时间报案固定证据，刑事退赔不足需要向其他关联主体主张赔偿的，需提前收集对方存在过错的明确证据，比如中介人员明知房源虚假仍推销、银行卡出借人明知对方用于违法活动仍出借等，才能提高索赔成功率。
- 房产中介机构应当建立完善的内部管理制度，对房源真实性、员工履职行为进行严格监管，若员工利用职务便利实施诈骗，机构存在管理过错的，也可能需承担用人单位侵权责任。
本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。