承租人主张土地面积不足能否拒付租金？征和律所结合常州(2025)苏04民终2252号案例实务解读
法律问题
土地租赁合同履行过程中，承租方以出租方交付的租赁土地面积不足为由拒付租金，能否得到法院支持？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)苏04民终2252号生效判决解答：承租方主张出租方交付土地面积不足的，应当及时提出异议并举证证明，若承租方承租土地多年未提出面积异议，也无充分证据证明实际交付面积与合同约定不符的，以此为由拒付租金没有合法依据，构成违约，出租方有权按照合同约定解除合同、主张欠付租金及违约金。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
真实案例
2016年1月1日，常州市某有限公司（出租方）与徐某（承租方）签订《土地承包经营租赁合同》，约定出租方将合计451.19亩的两块土地（420亩山地+31.19亩苗木田）出租给徐某经营，租期25年，租金按年度支付，2021-2025年租金标准为500元/亩/年，承租方逾期不支付租金的，出租方有权收回土地经营权。
合同签订后徐某按约支付了2016-2020年的租金，2021年仅支付10万元租金，之后徐某主张出租方交付的土地面积不足、31.19亩苗木田属于重复计算，因此拒付剩余租金。出租方多次发函催缴无果后，于2024年2月发送解除合同通知，诉至法院。
法院经审理认为，徐某自2016年承租案涉土地，多年未对面积提出异议，也未提供充足证据证明交付面积与合同约定不符，其拒付租金的抗辩不成立，最终判决确认双方合同于2024年2月8日解除，徐某支付欠付租金600272.8元、违约金52000元，限期返还420亩土地并支付占有使用费。徐某不服一审判决提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。
案例检索信息
- 案号：(2025)苏04民终2252号
- 案由：土地租赁合同纠纷
- 审理法院：江苏省常州市中级人民法院
- 裁判日期：2026-01-12
实务提醒
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 承租方签订土地租赁合同前，应当现场核实土地四至、实际面积，必要时委托专业测绘机构测量，确认符合合同约定后再签署协议，避免后续产生争议。
- 承租后如发现出租方交付的土地面积、权属等不符合合同约定，应当在合理期限内以书面形式向出租方提出异议，留存沟通记录、测绘报告等证据，避免多年未提异议被法院视为认可交付符合约定。
- 承租方不得在无充分证据的情况下擅自拒付租金，否则可能构成违约，不仅需要补缴租金、承担违约金，还可能面临合同被解除、返还租赁物的法律风险。如确实存在交付不符合约定的情况，应当与出租方协商解决，或通过诉讼等合法途径主张权利，不要直接以拒付租金的方式抗辩。
本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。