承租人提前退租房东能否要求其配偶共同承担责任？征和律所结合盐城(2025)苏09民终4225号案例实务解读
法律问题
房屋租赁合同仅由夫妻一方签署，承租人提前退租造成损失的，房东能否主张未签字的配偶共同承担赔偿责任？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)苏09民终4225号生效判决解答：根据合同相对性原则，依法成立的合同仅对合同当事人具有法律约束力，除非未签字一方明确表示愿意承担合同义务，或者有充分证据证明其是合同实际履行主体并享有合同权利，否则仅以其是签字方配偶、实际经营者为由主张共同承担责任的，法院不予支持。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
真实案例
孙某甲将位于盐城的商铺出租给占某用于经营酒店，双方约定租期至2026年12月，提前解约需赔偿1个月房租作为违约金，租赁期间物业费、水电费等由承租人承担。2024年5月占某提前退租，双方就赔偿事宜产生纠纷，孙某甲认为占某丈夫殷某是实际经营者，且签约时二人系夫妻关系，应当与占某共同承担责任，同时主张欠付的物业费、房屋装潢修复费、家具电器损失等共计十余万元。
一审法院经审理认为案涉租赁合同的相对方为占某，判决占某承担违约金11500元、物业费12849元、修复费及家具电器损失50000元（已抵扣10000元押金）、垃圾清运费500元、水电费1180.18元，驳回孙某甲要求殷某承担责任的诉讼请求。孙某甲不服提起上诉，二审法院审理后认为，案涉全部租赁协议均由孙某甲与占某签订，殷某并非合同相对人，孙某甲的主张无法律依据，且一审认定的各项费用金额并无不当，最终判决驳回上诉，维持原判。
案例检索信息
- 案号：(2025)苏09民终4225号
- 案由：房屋租赁合同纠纷
- 审理法院：江苏省盐城市中级人民法院
- 裁判日期：2026-01-08
实务提醒
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 房东出租房屋时如果知晓房屋由夫妻二人共同经营的，尽量要求夫妻双方共同在租赁合同上签字，明确共同承担合同责任，避免后续追责困难；
- 承租人退租时应当与房东做好房屋交接、物品清点工作，共同签署交接确认单，保留好相关凭证，避免后续产生财产损失纠纷；
- 当事人主张各项损失时应当留存好相关费用票据、损失凭证，无法明确损失金额的尽量在证据未灭失前及时申请司法鉴定，避免因举证不能无法获得足额赔偿。
本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。