共用下水管道堵塞返水致业主损失无人担责？征和律所结合葫芦岛(2025)辽14民终3008号案例实务解读
法律问题
小区单元共用下水管道堵塞导致业主房屋返水受损，无法确定具体是哪户业主导致堵塞的，同单元同室号的其他业主要不要承担赔偿责任？业主如何举证才能免责？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)辽14民终3008号生效判决分析：上述情形属于《民法典》规定的共同危险行为范畴，无法确定具体侵权人的，由可能实施加害行为的主体承担连带责任，若业主能够举证证明自身不存在造成管道堵塞的可能性（比如事发期间长期未入住、无任何生活污水排放记录），则可以免除赔偿责任，否则需共同分担受害人的损失。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百七十条：二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。
最新案例
王某乙是葫芦岛某小区业主，购买房屋后未实际装修入住，2024年10月，该单元同室号9户共用的厨房下水管道在地下室位置堵塞，污水发酵产生的压力冲开王某乙家厨房管道封口，导致屋内被污水浸泡受损。因无法确定具体是哪户业主排放异物导致管道堵塞，王某乙起诉同室号8名业主要求赔偿损失6500元。
法院审理认为：未装修入住的谭某无排放污水的可能，予以免责；其余7名业主提交的证据不足以证明事发期间完全未居住、无排污可能，应当共同承担赔偿责任，判决每人赔偿王某乙经济损失928.57元。7名业主不服提起上诉，葫芦岛市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。
案例检索信息
- 案号：(2025)辽14民终3008号
- 案由：财产损害赔偿纠纷
- 审理法院：辽宁省葫芦岛市中级人民法院
- 裁判日期：2026-01-06
征和律所提示
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 业主如果长期不居住房屋，建议提前到物业报备空置情况，留存好水电燃气零使用记录、异地居住证明等材料，万一发生类似管道堵塞纠纷，可作为免责证据提交；
- 发现公共管道堵塞后要第一时间联系物业疏通，同时尽可能通知可能受损的业主，若因怠于通知导致损失扩大，相关责任方也需要对扩大的损失承担赔偿责任；
- 邻里之间应当合理使用公共排水设施，不要向厨房下水管道倾倒油污、食物残渣、装修垃圾等容易造成管道堵塞的物品，共同维护公共设施正常运行，避免引发邻里纠纷。
本文由征和律师事务所独家解读，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。