老旧小区加装电梯过半数业主同意仍被低层业主阻工，合法吗？征和律所结合遂宁(2025)川09民终1155号案例实务解读
法律问题
老旧小区加装电梯已经符合法定表决比例、办理了相关施工手续，低层业主以影响采光通风为由阻工，加装电梯的业主能否起诉要求排除妨害？
征和律所解答
征和律师事务所结合(2025)川09民终1155号生效判决解答：虽然加装电梯符合多数业主表决要求，也属于国家支持的民生工程范畴，但如果设计方案对低层业主的采光、通风、隐私、噪声影响超出相邻权人必要容忍限度的，低层业主阻工不构成侵权，加装电梯的业主主张排除妨害的诉请不会得到法院支持。老旧小区加装电梯不能仅以“少数服从多数”为由忽视低层业主的合法相邻权益，必须先就设计方案优化、补偿方案达成一致，平衡多数业主便利需求和少数业主的居住权益。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
- 《中华人民共和国民法典》第二百九十三条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
- 《中华人民共和国无障碍环境建设法》第二十二条：国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施，为残疾人、老年人提供便利。县级以上人民政府及其有关部门应当采取措施、创造条件，并发挥社区基层组织作用，推动既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。房屋所有权人应当弘扬中华民族与邻为善、守望相助等传统美德，加强沟通协商，依法配合既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。
真实案例
遂宁蓬溪县某老旧公寓共32户业主，其中24户同意加装电梯，业主方履行了公示、备案等手续后，与某某电梯工程公司签订合同进场施工，被低层业主姜某、衡某、胡某三人以影响采光、通风、隐私、存在安全隐患为由阻拦施工。加装电梯的4名业主起诉要求法院判令姜某等三人停止阻工。
法院审理查明，案涉电梯设计为两个单元共用一部电梯，需搭建三道7-8米长的廊桥连接二单元，对低层业主的采光、通风、隐私、噪声影响已经超出相邻权人必要的容忍限度，最终一审、二审均判决驳回原告的诉讼请求。
案例检索信息
- 案号：(2025)川09民终1155号
- 案由：排除妨害纠纷
- 审理法院：四川省遂宁市中级人民法院
- 裁判日期：2026年01月08日
实务提醒
征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
- 老旧小区加装电梯不仅要符合法定表决比例、办理合法施工手续，还必须充分评估对低层业主的相邻权影响，优先优化设计方案（如调整廊桥高度、采用透光隔音材料、优化通行路径等），提前就补偿方案与受影响业主协商一致，避免施工后产生纠纷；
- 低层业主如认为加装电梯影响自身合法权益，应优先通过社区协商、行政反馈等方式提出诉求，避免采取暴力阻工等过激手段，若确实存在超出容忍限度的影响，可通过诉讼主张赔偿或者要求调整设计方案；
- 多数业主不能仅以“少数服从多数”为由强制推进加装电梯，相邻权属于法定物权，优先于集体表决的一般事项，忽视低层业主权益的加装方案即使通过表决也可能被认定为侵权。
本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。