债务人将网签房屋无偿转给父亲逃债能撤销吗？征和律所结合眉山(2025)川14民终1630号案例实务解读

法律问题

债务人在背负债务期间，将自己名下已网签备案的房屋无偿转让给直系亲属以逃避债务，债权人是否有权行使撤销权？父母出资为子女购房后，能否以“实际出资人”为由任意撤销赠与、收回房屋以帮助子女逃债？

征和律所解答

征和律师事务所结合(2025)川14民终1630号生效判决解答：针对上述问题，答案是肯定的。首先，根据我国民法典规定，债务人在对债权人负有合法到期债务的情况下，以无偿转让财产的方式处分自身财产权益，该行为影响债权人债权实现的，债权人有权请求法院撤销该转让行为。其次，父母出资为子女购房的，即便出资事实成立，赠与的标的是购房款而非房屋本身，购房款支付至开发商后，赠与行为即完成，父母不再享有赠与的任意撤销权，无权单方面变更房屋的权属登记，更不能以此配合子女逃避债务。

法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条：债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

2. 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条第一款：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

真实案例

2023年8月至9月，债务人李某先后两次向债权人杨某借款共计30万元，到期后李某未偿还借款，杨某诉至四川省洪雅县人民法院，法院作出生效判决判令李某偿还杨某借款本金26万余元及利息。杨某申请强制执行时发现，李某早在2024年1月就将其名下已网签备案的洪雅县某小区住宅，无偿变更备案登记至其父亲李某某名下，导致无财产可供执行。

杨某遂提起债权人撤销权诉讼，一审法院认为案涉房屋系李某某全额出资，赠与房屋的行为未完成，李某某有权撤销赠与，因此驳回了杨某的全部诉讼请求。杨某不服提起上诉，四川省眉山市中级人民法院二审审理后认为：案涉房屋的买卖合同签订主体、初始网签备案人均为李某，即便李某某的出资属实，赠与的标的是购房款而非房屋，购房款支付至开发商时赠与即已完成，李某某不享有任意撤销权；李某在对杨某负有债务的情况下，将案涉房屋无偿转让给李某某，且李某某明知李某存在债务危机仍配合变更登记，该行为已实际影响杨某的债权实现，符合债权人撤销权的行使要件。

最终二审法院作出终审判决：撤销一审判决，撤销李某将案涉房屋无偿转让给李某某的行为，责令李某、李某某于判决生效后10日内将案涉房屋产权恢复登记至李某名下。

案例检索信息

• 案号：(2025)川14民终1630号
• 案由：债权人撤销权纠纷
• 审理法院：四川省眉山市中级人民法院
• 裁判日期：2026年1月16日

实务提醒

征和律师事务所结合多年实务经验提醒：

• 一是债权人出借款项前应做好财产尽职调查：对于大额借款，建议核实债务人的房产、车辆等财产的登记/备案信息，必要时要求债务人提供抵押、质押或第三方担保，降低后续执行不能的风险；如发现债务人有转移财产的迹象，应尽快提起诉讼并同步申请财产保全，冻结债务人名下财产。
• 二是债权人需及时行使撤销权：债权人撤销权的行使有严格的期限限制，自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内必须行使，自债务人的处分行为发生之日起超过5年未行使的，撤销权消灭，因此发现债务人转移财产后应尽快固定证据，启动诉讼程序。
• 三是债务人切勿妄图通过转移财产逃债：在债务产生后将财产无偿转让给直系亲属、关联方的，大概率会被法院认定为恶意转移财产，不仅转让行为会被撤销，还可能因拒不执行生效判决、裁定被追究刑事责任，得不偿失。
• 四是亲属间财产赠与需明确性质：父母出资为子女购房时，如出资属于借款而非赠与，一定要签订书面借款协议并保留转账凭证，避免后续产生权属纠纷；不得在子女负有债务的情况下，以“实际出资”为由串通变更房屋权属，否则可能被认定为恶意逃债，承担相应法律责任。
• 五是诉讼中需围绕主张充分举证：本案中债务人提出债权人系职业放贷人的抗辩，但未提供充分证据予以证明，最终未被法院采纳，因此无论是债权人还是债务人，诉讼中都应当围绕自身主张收集、提交完整证据，才能获得法院支持。

本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。