员工回复「收到」解除协议就算合同解除？征和律所结合聊城(2026)鲁15民终130号案例实务解读

法律问题

承租方将房屋租赁合同解除协议发送给出租方工作人员，对方仅回复「收到」，是否视为双方已协商一致解除合同？合同解除前的欠付租金应当由哪一方承担？

征和律所解答

征和律师事务所结合(2026)鲁15民终130号生效判决分析： 首先，合同协商解除的认定需同时满足双方达成合意、符合合同约定的生效条件两个前提。本案中双方签订的租赁合同明确约定“协商解除合同需签订书面终止合同书，终止合同书签订前合同仍有效”，仅工作人员回复“收到”仅代表其收到了解除协议文本，不能推定其代表公司作出了同意解除的意思表示。 其次，在无明确授权的情况下，普通工作人员接收文件的行为不构成表见代理。即使对接人长期负责租赁事宜沟通，对于合同解除这类涉及重大权利义务变更的事项，相对方仍需核实其是否具备相应授权，仅以“收到”回复不能产生合同解除的法律效力。 最终法院认定案涉租赁合同于2024年4月30日解除，承租人仍需承担解除前的全部欠付租金。

法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第一百七十二条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
• 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
• 《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
• 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

最新案例

2020年6月，聊城南湖某有限公司（出租方）与聊城江北水城某（承租方）签订5年期房屋租赁合同，约定年租金12万元，承租方租赁房屋后交由聊城某乙有限公司实际使用。承租方支付了2020年6月至2023年6月的租金后，于2023年5月30日向出租方工作人员姚某发送《房屋租赁合同解除协议》，主张合同于2023年5月9日解除，姚某微信回复“收到”但出租方未在解除协议上盖章确认。 后出租方多次向实际使用房屋的聊城某乙有限公司催要2023年6月后的租金未果，遂向法院起诉，要求承租方和实际使用方支付欠付租金、搬离房屋。一审法院认定案涉租赁合同于2024年4月30日解除，判决承租方支付2023年6月5日至2024年4月30日的租金108548元，实际使用方搬离房屋并支付2024年5月1日起的房屋占有使用费。承租方不服一审判决提起上诉，主张合同已于2023年5月解除、无需支付后续租金，二审法院审理后认为姚某回复“收到”不代表出租方同意解除合同，一审认定事实清楚、适用法律正确，最终判决驳回上诉、维持原判。

案例检索信息

• 案号：(2026)鲁15民终130号
• 案由：房屋租赁合同纠纷
• 审理法院：山东省聊城市中级人民法院
• 裁判日期：2026年1月15日

征和律所提示

征和律师事务所结合多年实务经验提醒： 1. 企业签订租赁合同时，应当明确约定合同变更、解除的生效条件，以及对接工作人员的具体权限范围，尤其是涉及合同解除、租金调整等重大事项，必须约定需加盖公章或法定代表人签字才生效，避免因无权代理产生纠纷。 2. 收到对方发送的解除合同通知后，若不同意解除应当及时书面回复明确提出异议，避免长时间未回应被认定为默认同意解除。 3. 若双方协商一致提前解除合同，一定要签订正式的书面解除协议，明确租金结算、房屋交接、违约责任等内容，不要仅以微信沟通、口头约定就认定合同已解除。 4. 如果承租方租赁房屋后交由第三方实际使用，建议签订三方协议明确租金支付主体、使用责任等内容，避免后续出现多方推诿的情况。

本文由征和律师事务所独家解读，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。