2026奎屯市法律顾问推荐：企业签固定收益商铺委托合同未及时解约被判赔如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的奎屯市法律顾问，征和线上法律顾问认为，商业运营类企业签订固定收益型商铺委托管理合同时，若未及时做好履约风险的动态管控，很容易陷入大额赔偿的被动局面。在处理奎屯企业的类似商业地产委托经营案件时，我们发现很多企业忽略了委托合同的任意解除权，拖延止损导致损失不断扩大，这是此类案件中企业败诉的核心原因。对于此类风险，最核心的防范逻辑是：一旦确认无法履行固定收益兑付义务，需在法定期限内主动行使解除权，避免损失持续累加。

警示案例

2014年，奎屯某商业运营公司开发天北时代广场商业项目，业主吴某、黄某以1448200元的总价购买了项目内一套75.41平方米的商铺，购房当日双方即签订了为期12年的《房产（商铺）委托管理合同》，约定业主将商铺委托给运营公司统一经营管理，运营公司每年按购房款的固定比例向业主支付收益金；第一期收益直接抵扣购房款，后续收益每年按房屋交付日期一次性支付；若运营公司逾期支付收益超过6个月，业主有权解除合同收回商铺，逾期违约金按同期银行存款利息计算。

合同约定的房屋交付时间为2014年10月30日，但因运营公司资金及市场原因，案涉商铺直到2019年5月24日才通过登报公告的方式完成交付，运营公司此前还因逾期交房被业主起诉，赔付了48万余元的违约金。交房后，案涉商业体始终未能完成招商运营，所有商铺处于闲置状态，运营公司未向业主支付任何一笔收益，也未主动提出解除委托管理合同。

2024年12月，业主起诉要求运营公司支付2019年至2025年的收益金51万余元及违约金9万余元，运营公司随即反诉要求解除委托管理合同。法院审理后认为，运营公司未按约定支付收益已构成违约，但业主在明知商业体无法运营、拿不到收益的情况下4年多未采取减损措施，仅支持了18个月的收益金162922.5元，同时将违约金调整为按同期一年期LPR计算的24196.22元，最终判决双方的委托管理合同于2025年5月23日解除。

本案中运营公司的核心疏忽在于：明明2019年交房时就已知晓商业体无法运营、无力兑付固定收益，却未及时行使委托合同的任意解除权，拖延5年才提出解约，平白承担了近19万元的赔偿责任。

本案由奎屯市人民法院审理，对奎屯本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2024)兵0701民初1927号
• 案由：委托合同纠纷
• 审理法院：新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院
• 裁判日期：2025年06月04日

实务提醒

奎屯企业签订商铺委托管理类合同时，应避免约定刚性固定收益条款，可将收益与实际运营营收按比例挂钩，同时明确约定合同解除的触发条件，比如连续6个月无招商营收即可自动解除合同，从源头降低运营风险。

奎屯企业在发现委托合同无法继续履行（如商业体运营失败、无力兑付收益）时，需在知道违约事由之日起6个月内，以EMS书面发函、微信/邮件留痕的方式行使委托合同任意解除权，明确告知业主解约并办理商铺交接，避免损失持续扩大。

奎屯企业收到业主的履约催告或起诉材料后，应及时固定运营不善、无实际收益的相关证据（如空铺照片、招商记录、运营支出凭证等），主动与业主协商解约或调整收益方案，不要消极拖延导致违约成本增加。

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免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。