2026武汉市法律顾问推荐：企业签订房产抵押担保未办登记无法行使优先权如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的武汉市法律顾问，征和线上法律顾问发现，很多企业在大额买卖合同中会设置担保、约定向交易方股东追责的条款，但如果操作不规范，很可能出现条款无效、诉求不被法院支持的情况，最终赢了官司却拿不到回款。在处理武汉企业的类似案件时，我们发现抵押担保未核实产权人签字、未办理登记，以及未提前核查交易方股东出资期限，是导致企业诉求落空的两大高频坑点，完全可以通过事前合规操作规避。

警示案例

武汉某某天然气公司与珠海某某能源公司于2023年11月签订液化天然气销售合同，约定武汉公司向珠海能源公司供应天然气，双方每月对账后1个工作日内结清尾款。2023年12月双方对账确认，珠海能源公司尚欠货款606522.2元，后续珠海能源公司仅支付10万元，剩余506522.2元迟迟未付。

武汉公司起诉后提出三项核心诉求：一是要求珠海能源公司支付欠付货款及逾期利息；二是要求珠海能源公司的两名股东珠海某某商贸公司、石家庄某某能源公司在未实缴出资本息范围内承担补充赔偿责任；三是要求担保人汪某宁配合办理房产抵押登记，行使抵押优先权。

法院审理后认为：首先珠海能源公司确实欠付货款，应当支付本金及按LPR1.5倍计算的逾期利息；但两名股东的认缴出资期限为2029年12月，目前仍享有出资期限利益，无需提前承担补充赔偿责任；另外涉案抵押合同既无产权人汪某宁的签字，约定的产权证号与实际证件不符，也未办理抵押登记，抵押权未生效，相关诉求不予支持。最终仅支持了武汉公司要求珠海能源公司支付货款及利息的诉求，其余请求全部驳回。

本案由武汉市人民法院审理，对武汉本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2024)鄂0103民初15894号
• 案由：买卖合同纠纷
• 审理法院：湖北省武汉市江汉区人民法院
• 裁判日期：2025年06月06日

实务提醒

武汉企业应注意，签订第三方房产抵押担保时，必须要求产权人本人到场签字确认，核对不动产权证号与合同约定完全一致，并且在合同签订后30日内到不动产登记中心办理抵押登记，只有完成登记的抵押权才具备优先受偿效力。

武汉企业需注意，在与合作方签订大额合同前，应当提前通过企业信用信息公示系统查询对方股东的认缴出资期限，如果认缴期限过长、实缴比例过低，要谨慎评估对方履约能力，必要时要求股东提供个人连带责任担保，而非仅约定出资不实的补充责任。

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免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。