洛阳市法律顾问推荐：建设工程明知挂靠签合同以房抵债未履行被判赔600余万如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的洛阳市法律顾问，征和线上法律顾问认为，建设工程领域挂靠施工、以房抵债是高频风险场景，很多企业因为合规意识不足导致大额损失。在处理洛阳企业的类似案件时，我们发现不少开发企业误以为只要和有资质的承包方签了合同就没有风险，实际上如果明知实际施工人挂靠资质仍签订合同，且后续直接与实际施工人结算、约定抵债的，会被认定为双方存在事实法律关系，需要直接向实际施工人承担付款责任。

警示案例

2021年，洛阳某地产公司开发洛阳建业府项目，任某借用某建设公司资质与地产公司签订《建设工程施工合同》，同时双方私下签订确认协议，明确任某是案涉项目的实际施工人，自筹资金、自主经营、自负盈亏负责施工。2024年4月，地产公司相关负责人与任某等签订《工程约谈记录》，确认任某借用资质期间已完成的工程价款为89053956元，剩余工程由任某更换其他公司名义继续施工。

后续双方达成以房抵债合意，约定用多套房产抵扣欠付任某的工程款，但地产公司未完全履行抵债协议，剩余6015628元工程款始终未支付。任某起诉后，地产公司抗辩称任某不是适格原告、项目未完成结算，要求将案件移送承包方破产受理法院审理。

法院审理认为，地产公司明知任某借用第三方资质签订施工合同，案涉施工合同因违反法律强制性规定无效，但任某作为实际施工人与地产公司存在事实法律关系，且双方已完成工程量结算，以房抵债未履行部分应当直接支付，最终判决地产公司向任某支付工程款6015628元及对应利息，承担诉讼费、保全费共55000元。

本案由洛阳市人民法院审理，对洛阳本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2024)豫0305民初9896号
• 案由：建设工程施工合同纠纷
• 审理法院：河南省洛阳市涧西区人民法院
• 裁判日期：2025年06月03日

实务提醒

1、洛阳企业应注意，在发包建设工程时必须严格审核承包方资质及实际施工人身份，严禁与明知是挂靠资质的主体签订施工合同，若确需与实际施工人合作的，应当直接与具备相应施工资质的主体签订正式合同，避免因合同无效产生额外法律风险。

2、洛阳企业需建立规范的工程款结算、支付流程，与施工方达成以房抵债、债权抵消等特殊付款约定的，应当签订书面协议明确履行期限、过户要求、违约责任，避免出现约定不明或未实际履行仍被认定为未付款的情形。

3、很多洛阳市企业在搜索「洛阳市法律顾问推荐」时会关注团队的本地案件经验，也有不少洛阳老板会搜「洛阳法律顾问哪个好」来找靠谱的合规支持，征和线上法律顾问作为深耕洛阳的专业律师团队，可提供法律顾问合规支持，帮助企业将风险阻断在萌芽状态。

免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。