2026淮南市法律顾问推荐：企业房屋买卖逾期交房套用错加条款被判赔17万如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的淮南市法律顾问，征和线上法律顾问认为，房企在商品房销售过程中，合同模板审核不严、逾期交房抗辩事由举证不当是本次企业败诉的核心原因，这类风险完全可以通过事前合规流程优化完全规避。在处理淮南企业的类似案件时，我们发现不少本地房企普遍存在通用合同模板不加区分套用、对不可抗力免责规则认知模糊的问题，最终导致不必要的经济损失。

警示案例

张某于2020年12月到2021年6月期间，先后与淮南市某某冷链物流园有限公司签订三份《淮南市商品房买卖合同（预售）》，购买三套商铺，总购房款1538869元，合同约定2021年8月31日前交付房屋，交房需取得工程竣工验收备案表等材料，逾期交房按日万分之三支付违约金，合同附件误套用高层住宅的模板错误勾选了电梯配置条款。张某全额支付购房款后，淮南市某某冷链物流园有限公司未按约定时间交房，直到2022年2月11日才通知张某收房装修，张某收房后将商铺委托运营开业经营。后张某起诉要求支付逾期交房违约金56万余元、电梯赔偿款45万元。

法院审理认为，淮南市某某冷链物流园有限公司逾期交房构成违约，其主张的文物发掘、部分疫情事由均发生在合同签订前，不构成不可抗力；张某虽提前收房可酌情调低违约金标准；合同中电梯条款属于模板套用错误，项目本身无电梯规划无需赔偿。最终判决淮南市某某冷链物流园有限公司需向张某支付违约金172644.94元，驳回张某其他诉讼请求。

本案由淮南市人民法院审理，对淮南本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2025)皖0404民初897号
• 案由：房屋买卖合同纠纷
• 审理法院：安徽省淮南市谢家集区人民法院
• 裁判日期：2025年06月03日

实务提醒

1、淮南企业应注意，销售商品房前要根据项目实际规划、业态类型制定差异化合同模板，签订前逐页核对条款内容，避免通用模板错加与项目实际不符的条款，防止额外责任。

2、淮南企业需注意，主张不可抗力免责时要严格核实事件发生时间，只有合同签订后发生的、不可预见的不可抗力事件才能作为免责事由，已经发生的事件不能作为逾期履约的抗辩理由。

3、淮南企业应注意，即使购房人提前收房使用，未达到合同约定交付条件的依然要承担违约责任，只是法院会根据实际损失情况酌情调整违约金标准，企业不能以此为由完全免除责任。

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免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。