六安市法律顾问推荐：企业出借资质对外签租赁合同被判承担租金违约金如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的六安市法律顾问，征和线上法律顾问认为，企业在出借资质承接工程、对外签订租赁类合同时，如果忽视盖章的法律效力，很容易面临超出预期的债务风险。在处理六安企业的类似案件时，我们发现很多被挂靠企业误以为只要内部约定了实际施工人承担所有债务，就可以对外免责，这种认知误区往往会给企业带来大额经济损失。

警示案例

安徽某工程公司允许陈某挂靠其资质承接金寨某项目，陈某在担任该公司法定代表人期间，以公司名义和六安市叶集区某设备租赁公司分别于2021年、2022年签订了塔吊、施工升降机租赁合同，租赁设备用于项目施工。项目完工后经结算，总租赁费共计978626元，已付部分租金后尚欠653626元。

2023年5月各方签订《连带担保协议》，明确约定安徽某工程公司为债务人，陈某承担共同付款责任，敖某承担连带担保责任，租金分两期支付，逾期按日0.5%计算违约金，败诉方承担律师费。协议签订后，安徽某工程公司仅支付了188000元，剩余租金一直未付，租赁公司多次短信向敖某催要无果后起诉。

案件审理过程中，安徽某工程公司辩称自己只是被挂靠方，不是实际承租人，无需承担付款责任；敖某辩称原告起诉已经超过6个月担保期，无需承担担保责任。法院经审理认为，安徽某工程公司在租赁合同、连带担保协议上均加盖公章，且后续实际支付了部分租金，应当承担债务人责任；原告提交的催款短信可以证明在担保期内持续主张权利，敖某的担保责任不能免除。最终法院依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第六百八十八条、第七百二十一条之规定，判决安徽某工程公司、陈某共同支付剩余租金465626元、违约金139687.8元、律师费7000元，敖某对465626元租金承担连带清偿责任。

本案由六安市人民法院审理，对六安本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2025)皖1504民初734号
• 案由：租赁合同纠纷
• 审理法院：安徽省六安市叶集区人民法院
• 裁判日期：2025年06月06日

实务提醒

1. 六安企业应注意，出借资质给第三方承接工程时，不能仅依赖内部挂靠协议约定的“所有债务由实际施工人承担”来规避对外责任，凡是以公司名义对外签订的合同、结算协议、担保协议，只要加盖了公司公章，原则上都要由公司承担相应法律责任，六安市企业出借资质前一定要做好风险评估。

2. 六安企业需在对外签订大额合同前，核实签字人是否具备有效授权，合同条款中明确约定责任范围，避免为他人的债务“买单”。如果作为担保人签字，要明确约定担保期限、担保范围，避免承担超出预期的担保责任。

3. 如果企业作为债权人向对方主张债权，要留存好催要的书面证据（如短信、邮件、函件签收记录等），避免因超过诉讼时效、担保期限而丧失胜诉权。

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免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。