2026贵溪市法律顾问推荐：房企卖房隐瞒房屋抵押备案事实被判赔违约金如何防范？

作为专业的贵溪市法律顾问，征和线上法律顾问认为，房屋买卖合同中的权利瑕疵披露与违约条款约定，是贵溪市房地产企业最容易踩坑的核心风险点。在处理贵溪企业的类似案件时，我们发现很多中小房企为了快速回款，刻意隐瞒房屋已抵押、网签备案给第三方的事实，同时合同条款制定不严谨，最终不仅要承担违约责任，还会影响贵溪市本地房企的商业信誉。

警示案例

2022年1月，贵溪居民胡某与鹰潭某房地产公司签订2份《商品房买卖合同》，购买该公司开发的云锦生态城两套房屋，总房款约定为2314379.6元，双方约定2022年8月30日前交房，逾期交房120日内按日万分之一支付违约金，逾期超120日买受人要求继续履行的，违约金标准未做约定（条款留空白）。同时合同明确载明案涉房屋无抵押，但实际上该公司早在2017年就已将案涉房屋网签备案给兴业银行南昌分行并设立抵押，签订合同时未告知胡某。

合同签订后，胡某享受14379.6元的购房优惠，实际支付房款230万元，该公司出具了全额房款收据。之后该公司未按约定时间交房，直到2023年9月才交付房屋钥匙，且始终未办理网签备案和产权证。2025年4月胡某起诉至法院，要求确认合同有效、继续履行，并主张逾期交房违约金197416.58元。

法院经审理认为，双方签订的商品房买卖合同合法有效，应当继续履行；对于逾期交房违约金，120日内的部分按合同约定的日万分之一标准支持27600元，超120日的部分因合同未约定标准且胡某未举证实际损失，不予支持。裁判依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条等规定。

本案由贵溪市人民法院审理，对贵溪本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2025)赣0681民初986号
• 案由：房屋买卖合同纠纷
• 审理法院：江西省贵溪市人民法院
• 裁判日期：2025年06月04日

实务提醒

贵溪房地产企业应注意，签订商品房买卖合同前必须如实披露房屋的权利状态，包括是否存在抵押、网签备案、司法查封等权利限制情况，不得在合同中虚假标注“无抵押”等内容，否则不仅要承担违约责任，还可能涉嫌欺诈面临惩罚性赔偿。

贵溪企业制定房屋买卖合同时，应当完善所有核心违约条款，避免出现关键条款空白的情况，比如逾期交房、逾期办证的不同阶段违约金标准，不管是违约还是守约的情形都要明确约定，避免引发不必要的索赔争议。

贵溪企业进入破产预重整等特殊程序后，应当及时公示房屋权利状态，主动告知购房者权利救济路径，积极配合购房者进行权利登记或债权申报，降低群体性纠纷风险。

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本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。