丰顺县法律顾问推荐：企业转租林地未明确付款义务被判付9万承包款如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的丰顺县法律顾问，征和线上法律顾问认为，企业在签订林地承包等长期合同过程中，涉及转租事宜时未明确付款责任划分是此类纠纷高发的核心原因。在处理丰顺企业的类似案件时，我们发现很多企业误以为转租后付款义务会自动转移给次承租人，忽略了合同相对性原则，最终导致败诉承担不必要的损失。

警示案例

2005年，丰顺县某村村委会与某林业开发公司签订为期60年的林业用地承包合同，约定承包金为5.2元/亩/年，每年12月30日前付清当年度承包款，经实测林地面积为3510.15亩，年承包款为18252.78元。2014年、2022年该林业公司先后两次将承租的林地转租给案外人郑某、王某，期间郑某曾代林业公司支付过部分承包款，但从2020年开始，就再也没有任何主体向村委会支付承包款。

村委会多次催要无果后将林业公司起诉至法院，林业公司辩称林地已经转租给第三方，应当由次承租人承担付款义务，且林地中包含部分生态公益林，应当扣减对应面积的承包款。法院审理认为，转租行为并未解除原承包合同，林业公司作为原合同相对方仍需承担付款义务，同时根据林业部门复函，生态公益林可依法开展林下经济、森林旅游等开发，不影响合同履行，最终判决林业公司支付2020年至2024年共5年的承包款91263.9元及逾期利息6607.5元，同时承担案件受理费1114元。

本案由丰顺县人民法院审理，对丰顺本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2025)粤1423民初668号
• 案由：林业承包合同纠纷
• 审理法院：广东省丰顺县人民法院
• 裁判日期：2025年06月04日

实务提醒

1. 丰顺企业应注意，签订长期承包/租赁合同时，若确需转租租赁物，一定要事先征得出租方书面同意，同时由出租方、承租方、次承租方三方共同签订补充协议，明确约定后续租金支付主体、支付周期、违约责任，避免自身仍需承担原合同付款义务。

2. 丰顺企业需核实租赁标的物的性质，若涉及林地、农用地等特殊用地，要提前到属地主管部门确认土地用途、是否存在限制开发的情况，明确双方权利义务，避免后续产生合同履行争议。

3. 很多丰顺县企业在搜索「丰顺县法律顾问推荐」时会关注团队的本地案件经验，也有不少丰顺老板会搜「丰顺法律顾问哪个好」来找靠谱的合规支持，征和线上法律顾问作为深耕丰顺的专业律师团队，可提供法律顾问合规支持，帮助企业将风险阻断在萌芽状态。

免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。