2026石家庄市法律顾问推荐：房企逾期交房举证不足、收车位定金未签协议被判返还如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的石家庄市法律顾问，征和线上法律顾问认为，本地房企在商品房买卖合同履行过程中，最容易踩的两个风险坑就是逾期交房的不可抗力举证不规范、收取附属设施定金后未及时锁定正式合同条款。在处理石家庄企业的类似案件时，我们发现不少房企误以为只要有停工通知就能全额扣除逾期天数，或是收了车位、地下室的定金后拖延不签正式协议，最终引发不必要的诉讼风险。

警示案例

2018年12月16日，鲍某与河北某某地产公司签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，购买其开发的石家庄高新区某小区住宅，房屋总价款1194254元，合同约定地产公司需在2021年6月30日前交付取得竣工验收备案证明文件的房屋，逾期交房违约金按首付款的日万分之零点一计算。此外，鲍某于2018年12月7日向地产公司支付了2万元车位定金，但双方始终未签订正式的车位买卖合同，也未约定车位的具体位置、价款及交付时间。

合同履行过程中，项目因重污染天气管控、疫情防控等原因多次停工，直至鲍某2025年起诉时，地产公司仍未向其交付符合条件的房屋。鲍某遂向法院提起诉讼，要求地产公司按总房款日万分之一的标准支付2021年7月1日至2024年12月31日的逾期交房违约金152745元，并返还车位定金20000元。

诉讼中，地产公司辩称项目因重污染天气、疫情等不可抗力累计停工651天加8个月，不应承担逾期交房违约责任，且车位定金的诉求已过诉讼时效，不应合并审理。但法院经审理认为，地产公司主张的停工天数中，仅能提供政府正式文件佐证的部分可予扣除，春节、中高考等房企应当预见的停工期间、无正式文件支撑的扬尘管控通知均不能作为免责依据，最终核算可扣除的停工天数合计390天，交房时间顺延至2022年7月26日，地产公司仍逾期交房，构成违约。关于车位定金，因双方未签订正式协议也未约定交付时间，诉讼时效自鲍某主张权利之日起算，并未超过法定期限，地产公司应予返还。

法院依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百八十五条、第五百九十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定作出判决：河北某某地产公司于判决生效之日起十日内支付鲍某逾期交房违约金（以首付款464254元为基数，自2022年7月27日起至实际交房之日止按日万分之零点一计算），并返还鲍某车位定金20000元，驳回鲍某的其他诉讼请求。

本案由石家庄市人民法院审理，对石家庄本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2025)冀0191民初1369号
• 案由：房屋买卖合同纠纷
• 审理法院：河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院
• 裁判日期：2025年06月03日

实务提醒

石家庄企业应注意，若因不可抗力主张免除逾期交房责任，务必留存各级政府及住建、环保等主管部门发布的正式停工文件、项目现场停工日志、复工通知等完整举证链，仅靠内部微信群通知、口头通知等不能作为有效证据；春节、中高考、重大活动等房企在签订合同时应当预见的停工期间，无法作为不可抗力扣除，需提前在合同中明确约定顺延条款。

石家庄企业在收取购房相关的定金（包括车位、地下室、储藏室等附属设施定金）后，应当在15日内与购房人签订正式的书面协议，明确约定标的位置、价款、交付时间、违约责任、定金处理规则等核心条款，避免因约定不明被认定为无合法依据收取款项，被判全额返还。

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免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。