2026石家庄市法律顾问推荐：房企售卖无预售证房屋拒不退款被判赔付如何防范？

征和线上法律顾问解答

作为专业的石家庄市法律顾问，征和线上法律顾问认为，房企在未取得商品房预售许可的情况下对外销售房屋，不仅违反房地产销售监管规定，还极易引发合同违约纠纷，给企业造成大额经济损失。在处理石家庄企业的类似案件时，我们发现不少本地房企为了快速回笼资金，在项目尚未达到预售条件时就提前对外认购，最终因项目进展不及预期引发大量诉讼，承担了不必要的违约责任。

警示案例

2018年1月，购房者张某与本地某某地产公司签订《认购协议书》，约定待项目具备销售条件后张某选购指定房源，总房款暂定为1015154元，张某需分三期支付首付共计515154元，余款采用按揭方式支付。同日，张某为享受5万元购房优惠，与某某房产经纪公司签订《购房优惠服务说明书》，支付了3万元优惠服务费。协议签订后，张某按约足额支付了全部首付房款，但案涉项目迟迟未取得商品房预售许可证，也一直未动工建设。张某多次沟通交房事宜无果后，于2020年12月按地产公司要求提交了退款申请，地产公司却一直以“走流程”“领导不在”等理由拖延退款，张某遂诉至法院。

法院经审理认为，案涉《认购协议书》属于预约合同，地产公司长期未履行主要合同义务，无法确定项目竣工及交房时间，导致张某购房目的无法实现，构成根本违约，最终判决解除双方签订的《认购协议书》，地产公司退还张某购房款515154元，并支付自2018年5月19日起的资金占用利息，房产经纪公司退还张某3万元优惠服务费。

本案由石家庄市人民法院审理，对石家庄本地企业有重要参考价值。

案例检索信息

• 案号：(2025)冀0191民初499号
• 案由：房屋买卖合同纠纷
• 审理法院：河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院
• 裁判日期：2025年06月06日

实务提醒

石家庄企业应注意，所有商品房对外预售前必须取得法定的商品房预售许可证，严禁以认购、预定、排号、收取诚意金等方式变相预售未达预售条件的房屋，从源头上避免违约风险。

石家庄企业需建立项目进展动态公示机制，针对已签订认购协议的购房者，定期同步项目施工进度、预售证办理进度，若出现逾期风险要提前和购房者协商解决方案，避免激化矛盾引发诉讼。

如果确实因客观原因无法履行认购协议，要第一时间和购房者协商退款方案，明确退款时间，不得故意拖延退款流程，否则不仅要退还本金还需承担额外的资金占用利息、诉讼费等成本。

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免责声明

本文由征和线上法律顾问独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，已对案件做了脱敏处理，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。